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房貸怎麼還划算? 考慮通脹還是等額本息划算

  • 發佈時間:2014-10-14 08:38:38  來源:新華網  作者:佚名  責任編輯:孫朋浩

  對於不少首次購房的市民而言,貸款是一件比買房還頭疼的事情。不僅需要關注銀行的貸款利率水準,選擇不同的貸款方式和年限也是一門功夫,在大量的專業名詞面前,不少新手蒙查查。同時,隨著央行房貸新政的落地,優惠利率將重現市場,使得不少貸款人開始琢磨是否該提前還房貸。對此,農業銀行重慶分行的工作人員提醒,提前還房貸是否划算要視情況而定。各種説法貌似都有理,現在小編就各種説法梳理一番,教您如何更好選擇合適的房貸方式。

考慮通脹還是等額本息划算

  首選,親必須知道,目前可供你選擇的房貸方式一共有三種:住房公積金貸款、個人住房商業性貸款以及個人住房組合貸款。其中,住房公積金貸款最為便宜,在辦理抵押和保險等相關手續時收費也減半。但要進行公積金貸款的前提是,貸款人必須每月繳納公積金,但按目前廣州的政策,需要排隊申請,放款速度較慢,且已經被不少樓盤明確拒絕。

  個人住房商業性貸款也就是銀行按揭貸款。受公積金貸款有額度限制,目前廣州最高位個人貸款50萬元,公積金貸款上限為50萬元,放貸時間最長30年,如果房價過高,購房者可使用公積金和商貸的組合貸款方式,但目前這種方式亦被部分樓盤拒絕。

  除了選擇方式外,還款方式成為貸款者最難懂的問題——— 等額本金法和等額本息法分別是什麼意思嘛!

  南都君先為各位小白補一下腦,所謂等額本金是指將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。該還款方式在同等條件下所償還總利息要比等額本息少,隨著時間推移,每月月供會逐月減少。而等額本息是指本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。

  我們以購買首套房,貸款期限20年,貸款金額100萬元為例,按目前的基準利率6.55%,如果採用等額本金還款法,本息合計還款總金額為165.77萬元左右,第一個月月供9625元,最後一個月月供4189.41元,但如果採用等額本息還款法,本息合計還款總金額就要達到179.64萬元,平均每月月供7485.2元,等額本息要比等額本金總利息高出了13.87萬元。

  

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