2015年將迎來自住房入市高峰，套數比去年增50%。《法制晚報》記者上午從北京市住建委獲悉，目前全市共推出55個自住房項目，預計3.3萬套房源可在今年開售。

　　從已入市和待入市項目來看，最高售價已達到每平方米2.9萬元，最低售價僅為每平方米1.05萬元。其中，朝陽、順義分佈項目最多。

　　房源解讀 全市可供自住房達5.5萬套

　　記者從市國土資源局了解到，從2013年至今，本市累計可用於建設自住型商品住房建築規模約522萬平方米，預計可提供自住型商品住房約5.5萬套。

　　2014年已成交住宅用地中累計可用於建設自住型商品住房建築規模約295萬平方米，預計可提供自住型商品住房約3.3萬套，計劃于2015年入市銷售。

　　市住建委表示，截至2014年年底，北京市已經有2.2萬套自住型商品房拿到了預售許可證，完成了年初制定的2萬套自住房入市的預定目標。目前，全市共推出55個自住房項目。

　　首批三盤開始網上申購

　　近日，本市今年首批三個自住房項目開始網上申購登記，登記時間截止本月底。三個項目分別為：

　　北京中冶京誠置業有限公司開發建設的藍城家園7號樓自住型商品住房項目，位於房山區城關街道饒樂府村，單套主要為90平方米兩居及三居戶型，其中兩居比例50%，三居比例50%。總套數52套，銷售均價10500元/㎡。

　　北京正浩置業有限公司開發建設的恒大翡翠華庭自住型商品房項目，位於北京市大興區黃村鎮，單套主要為84.5-89.5㎡兩居室，總套數約413套，銷售均價為17000元/㎡。

　　此外，還有北京恒興盛房地産開發有限公司開發建設的恒大江灣自住型商品房項目，位於北京市朝陽區東壩鄉，單套主要為53㎡一居室、79-90㎡兩居室及90㎡三居室，總套數約1252套，銷售均價為22000元/㎡。

　　最貴項目單價2.9萬元

　　記者了解到，還有幾個即將入市的自住房項目，由於較好的地理位置、相對較高的售價而備受關注。包括恒大來廣營地塊、豐臺白盆窯村地塊、石景山八角地塊。其中，刷新了單價最高紀錄的豐台區白盆窯自住房項目，每平方米價格達到2.9萬元。

　　人群分析 26-35歲購房人佔近八成

　　從已經成交的項目來看，年輕人成為主力軍，26歲至35歲的年輕人佔自住房購房人群的78.5%，比其他商品住房高出30個百分點。從簽約情況看，簽約家庭中優先家庭佔97%，貸款家庭佔96%。

　　目前，自住型商品房項目從拿地到上市平均週期是5個月，一般商品房項目最快週期是9個月。自住房購房資格審核由10個工作日壓縮為5個工作日。市住建委相關負責人明確表示，今年本市的自住房不會“做減法”。

　　此外，要對自住房供應體系進行一些優化，其中包括如何優選開發商，如何保證設計、建造品質等方面。

　　政策速遞 貸款新政啟動測算

　　北京公積金新政推出後，由於購買政策房可享受到最高120萬元的貸款額度，因此自住房究竟算不算政策房引發購房者關注。

　　市住建委表示，根據本市出臺的相關文件，明確了要進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。

　　記者了解到，近期市住保辦聯合市公積金中心召開專題會議，將就市民需求和公積金貸款能力進行更進一步測算，確定可行性。

　　回顧述評 自住房並非“皇帝的女兒不愁嫁”

　　2013年底，北京首例自住型商品房項目恒大禦景灣正式開始接受申購登記，15天的網上申購登記期內，共有14.8萬戶家庭在網上登記，74:1的申購比例讓“買上自住房”變成了一種幸運。隨後金隅嘉業在京的兩個自住房項目金隅匯星苑、金隅匯景苑累計申購家庭突破43.7萬，僅優先家庭就超22萬戶，金隅匯星苑的中簽率達到了126:1。

　　但隨著普通商品房定價趨近自住房，自住房狂歡開始“退燒”，申購自住房的人群也更加理性——申購人數依然龐大，但棄購比例也居高不下。起初不敢想能買到房的非優先家庭，也開始可以“選房”。

　　從2014年一年的實際成交情況看，除了宋家莊等核心城區的自住房首輪即能被中簽的優先家庭搶購一空外，其他自住房都出現了一定棄購比例，多輪選房後最終都會向非優先家庭開放。

　　申購家庭棄購比例居高不下，部分自住房在所有申購家庭選購後仍大量剩餘房源，開始轉成普通住宅入市。（記者 陳斯）