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地價漲房價跌難以提振預期 地産投資正失去吸引力

  • 發佈時間:2015-01-19 15:59:00  來源:齊魯晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  18日,國家統計局公佈的“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,中國樓市延續了2014年5月以來的整體下跌態勢,房價下行壓力依然在釋放。

  一二三線城市

  房價齊步下跌

  國家統計局數據顯示,絕大多數城市的房價水準已回歸至一年前,甚至更低。曾經被認為只漲不跌的一線城市也未能獨善其身。

  數據顯示,北京房價同比下跌3.4%,上海房價下跌4.4%,廣州下跌4.8%,深圳下跌1.3%。其中房價跌得“最狠”的要數杭州,其房價同比下跌超過10%。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱,從房價的同比下降幅度看,新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比去年11月份有所擴大。

  瑞銀中國房地産行業研究主管李智穎在瑞銀一次研討會上表示,“樓市調整、房價回落的態勢短期內很難改變,房價普跌的現象將持續一段時間。房地産到了一個結構性的拐點,供大於求已經是一個基本面。”

  地價漲房價跌

  難以提振預期

  房價持續下行,土地成交均價為何依然居高不下?一家總部位於廣州的房企高管告訴記者,在房價下行壓力趨大、樓市回暖遙遙無期的市場環境下,地方政府也想通過高地價來彌補財政收入的不足,以及通過提升地價來推高未來房價的預期。

  以上海為例,根據第一太平戴維斯數據,2014年四季度上海宅地平均成交樓板價自三季度的每平方米9100元猛漲至四季度每平方米15000元。據業內人士測算,上海新單價地王的住宅銷售成本價至少在每平方米9萬元以上。

  專家認為,樓市步入新常態情況下,地方政府沿用以往托市的套路難以奏效。

  克而瑞資訊集團董事長丁祖昱表示,“青島等城市在樓市成交量無明顯上漲的情況下,新盤價格卻有所上漲,有的樓盤漲幅高達每平方米600元。而這樣做的結果是,2015年前兩周,青島新房成交套數和面積環比雙雙下滑。”

  房地産形勢

  已經發生變化

  業內人士認為,房地産行業已告別高增長的“黃金時代”,進入平穩發展的“白銀時代”。在此背景下,中央單獨針對房地産市場出臺的調控政策將越來越少。

  中國社科院專家倪鵬飛指出,本輪調整是我國住房市場在前期過度高漲後的週期性衰退和調整,無論對房地産、宏觀經濟和社會民生都具有一定的積極意義。

  據分析,房地産形勢已經發生變化,地方政府依賴土地財政的傳統路徑難以為繼,未來地方政府要加快産業結構轉型升級,改善投資創業環境,以吸引人才和增加當地人口導入,才能進一步消化住宅存量。

  “房地産作為高收益的投資品,在一定程度上正失去它的吸引力。”李智穎説。據新華社

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