1月18日，國家統計局公佈的“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，中國樓市延續了2014年5月以來的整體下跌態勢，房價下行壓力依然在釋放。不久前的土地市場，雖有一線城市再度迎來“翹尾”，然而，“地熱房冷”現象加劇，未來房地産是否還具有投資吸引力?

　　地價漲房價跌

　　在經歷了2013年的量價齊升，多年來節節上漲的房價終於在2014年開始降溫。作為2014年的收官之月，去年12月的房價指數無疑備受關注。

　　國家統計局數據顯示，在新建商品住宅的價格方面，與2013年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個，上漲的僅有廈門和鄭州2個城市。這意味著，絕大多數城市的房價水準已回歸至一年前，甚至更低。曾經被認為只漲不跌的一線城市也未能獨善其身。

　　瑞銀中國房地産行業研究主管李智穎在瑞銀一次研討會上表示，“樓市調整、房價回落的態勢短期內很難改變，房價普跌的現象將持續一段時間。房地産到了一個結構性的拐點，供大於求已經是一個基本面。”

　　歲末年初，一線城市的土地市

　　場出現井噴行情。2014年末，廣州刷新總價地王，上海單價地王更是兩度被刷新。2015年1月7日，北京南四環一幅地塊以86.25億元成為北京新的總價地王。

　　業內人士分析，地方政府會在年底前加速完成土地供應指標，以增加土地款項收入，所以這段時間往往出現土地交易熱潮。

　　上海易居房地産研究院近日發佈的2014年典型城市土地成交報告年終版顯示，2014年全國典型城市土地成交均價每平方米3493元，與2013年相比上升13.2%。

　　房價持續下行，土地成交均價為何依然居高不下?一家房企高管告訴記者，在房價下行壓力趨大，樓市回暖遙遙無期的市場環境下，地方政府也想通過高地價來彌補財政收入的不足，以及通過提升地價來推高未來房價的預期。

　　地産行業將重塑

　　業內人士認為，房地産行業已告別高增長的“黃金時代”，進入平穩發展的“白銀時代”。在此背景下，中央單獨針對房地産市場出臺的調控政策將越來越少。作為宏觀調控的一部分，房地産市場逐步被納入全面深化改革的範疇進行全盤考慮。

　　十八屆三中全會提出，建立城鄉統一的建設用地市場，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價等。

　　近來，中央印發了不動産登記暫行條例和關於農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見。同時，房地産稅立法等樓市調控措施也在研討中。

　　復旦大學房地産研究中心主任尹伯成認為，這一系列政策法規將重塑房地産行業的發展模式。“從長期來看這些措施將增加我國土地市場的供給，未來將有效平抑房地産價格。”