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2014年中國樓市降溫 地價漲房價跌

  • 發佈時間:2015-01-19 14:51:00  來源:大河網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  1月18日,國家統計局公佈的“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,中國樓市延續了2014年5月以來的整體下跌態勢,房價下行壓力依然在釋放。不久前的土地市場,雖有一線城市再度迎來“翹尾”,然而,“地熱房冷”現象加劇,未來房地産是否還具有投資吸引力?

  地價漲房價跌

  在經歷了2013年的量價齊升,多年來節節上漲的房價終於在2014年開始降溫。作為2014年的收官之月,去年12月的房價指數無疑備受關注。

  國家統計局數據顯示,在新建商品住宅的價格方面,與2013年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有68個,上漲的僅有廈門和鄭州2個城市。這意味著,絕大多數城市的房價水準已回歸至一年前,甚至更低。曾經被認為只漲不跌的一線城市也未能獨善其身。

  瑞銀中國房地産行業研究主管李智穎在瑞銀一次研討會上表示,“樓市調整、房價回落的態勢短期內很難改變,房價普跌的現象將持續一段時間。房地産到了一個結構性的拐點,供大於求已經是一個基本面。”

  歲末年初,一線城市的土地市

  場出現井噴行情。2014年末,廣州刷新總價地王,上海單價地王更是兩度被刷新。2015年1月7日,北京南四環一幅地塊以86.25億元成為北京新的總價地王。

  業內人士分析,地方政府會在年底前加速完成土地供應指標,以增加土地款項收入,所以這段時間往往出現土地交易熱潮。

  上海易居房地産研究院近日發佈的2014年典型城市土地成交報告年終版顯示,2014年全國典型城市土地成交均價每平方米3493元,與2013年相比上升13.2%。

  房價持續下行,土地成交均價為何依然居高不下?一家房企高管告訴記者,在房價下行壓力趨大,樓市回暖遙遙無期的市場環境下,地方政府也想通過高地價來彌補財政收入的不足,以及通過提升地價來推高未來房價的預期。

  地産行業將重塑

  業內人士認為,房地産行業已告別高增長的“黃金時代”,進入平穩發展的“白銀時代”。在此背景下,中央單獨針對房地産市場出臺的調控政策將越來越少。作為宏觀調控的一部分,房地産市場逐步被納入全面深化改革的範疇進行全盤考慮。

  十八屆三中全會提出,建立城鄉統一的建設用地市場,在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價等。

  近來,中央印發了不動産登記暫行條例和關於農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見。同時,房地産稅立法等樓市調控措施也在研討中。

  復旦大學房地産研究中心主任尹伯成認為,這一系列政策法規將重塑房地産行業的發展模式。“從長期來看這些措施將增加我國土地市場的供給,未來將有效平抑房地産價格。”

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