去年二手房房租漲多少？

　　2014年相比二手房買賣市場的冷淡，租賃市場行情尚可，雖然市區租金上漲幅度有所放緩，但市中心優越路段租金仍居高不下。日前，市國土房管局公佈2014年廣州房屋租金參考價，全市住宅租金同比上漲3.54%，全市租金最貴的住宅出現在越秀區二沙島。另據市房地産仲介協會統計，2014年廣州住宅租金均價為39.33元/㎡，中心城區41.21元/㎡，週邊城區27.01元/㎡。

　　文/表：廣州日報記者 王雯倩

　　天河60平方米小兩房

　　去年漲租216元/月

　　按照市房地産仲介協會的數據，以二手房市場中租賃行情最熱的60平方米小兩房為例，全市房源去年起碼漲租80元/月，小數怕長計，全年住房租賃成本上漲近千元。而滿堂紅近期發佈2014年租金數據顯示，天河和越秀的二手房租金依然高企，同樣是以60平方米的小兩房為例，一套天河租房去年漲租216元/月，而越秀同類型房屋租金則上漲186元/月。業內人士指出，在宏觀經濟增速放緩的情況下，2014年廣州市區住宅租金價格依然保持平穩增長，其主要原因有以下幾方面：一是通脹因素對租金上漲存在一定的影響；二是廣州作為一線城市，租賃的實際需求十分龐大；三是城市建設與配套不斷完善，推動了租金的上漲。

　　60~90平方米房源最充足

　　“三代同堂”週邊區域覓筍租

　　從住宅租賃面積分佈區間看，廣州市60平方米以下佔比為31%，主要為單間及小兩房，較多集中在海珠區及越秀區。其中，海珠區赤崗-客村、江南西-寶崗大道、新港西及廣州大道南等板塊，越秀區的中山三路-中山四路、淘金-建設、西門口等板塊小戶型成交尤為活躍；60～90平方米區間的佔比為40%。而中心區域租賃套均面積集中在77~82平方米，可見小兩房單位供給較為充足，租賃也最為暢旺。90～120平方米的住宅租賃佔比為19%；其中各專業批發市場周邊、天河北中高端樓盤、珠江新城和華南板塊等成交較為活躍。120～144平方米的住宅租賃佔比為6%，144平方米以上佔比為3%；該戶型的租賃成交大多位於珠江沿岸、五山板塊、天河北板塊及華南板塊的中高端樓盤，如華標濤景灣、珠江帝景、匯景新城、中怡城市花園以及星河灣等。據仲介人士反映，週邊區域租客更青睞于租賃大戶型，部分三代家庭因中心區域大戶型租金較高，因超出預算外遷至周邊區域，成為週邊區域的主力租客群體。

　　從住宅租賃熱門板塊看，天河區天河北、珠江新城等板塊集中了收入較高的白領，且生活氛圍成熟，租賃表現最暢旺，租金持續穩漲。海珠區的廣州大道南、新港西、客村-赤崗板塊供應充足，專業市場帶動租賃活躍且穩定；越秀區及荔灣區因生活配套成熟且有名校效應，租賃活躍度或租金水準保持穩定；白雲區的白雲大道與天河區的車陂-東圃租金水準較為適中，是許多來穗人員的“心水”選擇；番禺區華南板塊連接中心城區方便快捷，多個大型小區具備良好的社區條件，租金實惠，吸引了相當一部分租客，需求持續活躍。

　　租金回報率持續下滑

　　樓梯樓與電梯樓租金差距拉大

　　由於近兩年租金上漲幅度遠不及房價，二手房租金回報率持續下滑。滿堂紅數據顯示，全市總體有電梯物業出租毛回報率從2013年的2.9%下降到2014年的2.8%，區域內回報率同比持平或增加的是荔灣、白雲和花都三區。而全市總體樓梯樓物業出租毛回報率從2013年的2.8%下降到2014年的2.7%，區域內回報率同比持平或增加的是白雲和花都。

　　對此，滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析，雖然從總體回報率的橫向對比上，有電梯物業只比無電梯物業高0.1個百分點，但就2014年的成交均價和平均租金上看，前者則比後者分別高出34.7%和40.4%。簡單來説，就是以高出三成的成本付出，換取高出四成的租金賬面收入，但當中也會受具體板塊、地段的二手物業供應類型及與周邊一手住宅的價格差距等因素影響。預期2015年廣州二手住宅市場在信貸政策刺激下較之2014年有所放量，其中電梯樓物業的增加幅度會大於樓梯樓物業，因樓齡長短而導致兩者之間的租金差距也會進一步拉大。