上海辦公樓板塊走強
- 發佈時間：2015-01-16 15:34:05 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
仲量聯行昨天發佈了2014年第四季度上海房地産市場回顧報告，稱內資金融公司和跨國零售商在上海中央商務區租賃市場表現活躍。
仲量聯行華東區董事總經理顧東尼表示，還觀察到跨國零售商正積極尋求升級或擴張辦公空間的機會。上海浦西甲級辦公樓租金開始回升，而上海浦東新區的租金繼續穩步增長。在投資市場，歌斐資産和泛海地産的兩起大宗成交案例，體現了上海辦公樓市場對投資者一貫的吸引力。按成交金額統計，辦公樓資産的交易總量已佔據上海總交易量的78%，並在全國房地産投資市場佔據領先地位。
在上海浦東新區，內資以及中外合資金融服務公司正積極尋求超甲級辦公樓空間。例如，金磚國家開發銀行在東方匯經中心租賃了6000平方米的辦公面積。在浦西，內資金融服務公司繼續在租賃市場上表現出強勁的需求，許多對辦公面積的新增問詢量，仍然來自於從事網際網路金融行業的內資公司。此外，跨國零售公司也在積極尋求升級和擴張其辦公樓空間的機會。例如，美國零售商威富服飾中國有限公司于本季度在恒基688廣場租賃了8000平方米的辦公面積。
統計數據顯示，2014年第四季度，浦東甲級辦公樓租金繼續穩步上升，本季度環比上漲0.9%至每平方米每天10.1元。儘管在2014年多數時間裏呈現出下降趨勢，浦西甲級辦公樓租金于本季度環比小幅上漲0.6%至每方平米每天8.8元。為留住樓內的優質租戶，浦東和浦西市場上的超甲級辦公樓業主更願意給予他們優惠的續租租金。因此，本季度浦東超甲級辦公樓租金僅環比上升0.2%至每平方米每天11.5元，浦西超甲級辦公樓則環比微漲0.1%至每平方米每天10.1元。
展望2015年，內資公司將繼續作為中央商務區租賃市場需求的主要來源。仲量聯行浦東商業部總監張靜表示：“儘管浦東和浦西市場都將迎來大量的新增供應量，但是來自內資租戶日益活躍的租賃需求，將對兩個市場的租金下滑起到抑製作用。”仲量聯行預計2015年浦東市場辦公樓租金將持續上漲，但漲幅小于2014年，而浦西市場的租金將保持平穩。
本報記者 劉珍華
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