《不動産登記暫行條例》（以下簡稱“條例”）發佈以來，多位專家都表示合肥房價不會因此受到影響，事實是否如此？

　　記者走訪了合肥二手房市場了解到，截至目前，合肥二手房總體交易情況並沒有什麼變化，掛牌量也並未增加，成交量以及價格與之前相比也並沒有太大變化。

　　二手房市場價格未出現波動

　　對於“條例”的落地，記者從安徽省國土廳了解到，目前還未收到相關文件。“11月時開了一個聯席會，房産等單位都參加了，並且制定了一套與不動産登記有關的規則。中央的文件目前還未下達，即使下達之後，也需要各地進行消化。針對安徽的實際情況，進行相應的實施。”

　　而合肥市國土局也表示，文件還未傳達到市級國土部門。

　　“從目前來看，市場上面還沒有明顯變化，其實該《條例》早半年前就有消息稱將要出臺，而直到去年12月才正式發佈，有多套房産的人在這個階段已經脫手了部分房産。”合肥某房地産仲介副總向記者透露，“目前來看，《條例》對合肥二手房市場確實還沒有什麼影響，因為《條例》目前還未真正開始實施，很多細節還不明確，大家還處於觀望狀態；另一方面，合肥二手房還未實行網簽，很多資訊未對外進行公開，大家對於這方面的關注可能還比較少。”

　　“不動産登記的消息由來已久，此外，經過近幾年的樓市調控，市場上投資投機購房的佔比已大幅下降，這都是不動産登記沒有引起波動的原因之一。”宿州路一家房屋仲介負責人認為，不動産登記多少會對樓市的預期産生一定的影響，但不會直接改變商品住宅的交易成本，加上條例出臺已經預熱了一段時間，市場反應不明顯也在情理之中。

　　不過，針對《條例》對二手房市場的後續影響，這位負責人表示：“對於二手房市場來説，今年3月份之前會有一個低迷狀態，因為購房者會因為《條例》的真正實施而進行觀望，希望會有性價比較高的房源出來，這段時間購房者殺價也會比較厲害，所以會形成一個小的博弈。但是博弈時間不會太長，因為二手房購房者都是用於居住，用於投資的比例不高。影響肯定還是會有的，尤其是對於有多套住房的群體，在今年3月1日真正實施的時候應該會有小幅影響。”

　　部分買房族已經開始觀望

　　合肥宿州路另一家房産仲介負責人周林告訴記者，自不動産登記條例公佈以來，並沒有房東聯繫過他們主動降價售房，也沒有出現大量房源集中掛牌的現象。“不過有的買房者看到了合適的房源後，卻表示想要再等等，希望不動産登記條例實施之後可以帶來二手房房價的下跌。”

　　“我是想給孩子在廬陽區買學區房，雖然急於購房，但距離《不動産登記暫行條例》正式實施還有一段時間，我覺得一定會讓那些擁有很多套房子的人在條例實施之前急於出手，二手房的價格勢必會因此下降，相信房價會有變化，所以，我還要再觀察一兩個月後決定是否購買。”一位正在考察房源的市民孔先生説。

　　“不動産登記條例雖然終於出來了，今年3月就要實施，不過此舉對房價並沒多大意義，準備買房的剛需購房者們還是應該根據自身情況早日置業。”周林認為，目前學區房房源有限，之前有多少，現在還是多少，如果剛需的話，還是儘快入手的為好。

　　“合肥的樓市和其他城市的特點不一樣，決定了合肥的房價不會受到影響。合肥樓市目前仍以自住性為主。所以，不管好政策還是壞政策，影響都不大，因為我們是剛需為主。”合肥學院房地産研究所副所長淩斌認為，不動産登記即使有可能導致拋售二手房，這部分也不是新增房，而是屬於存量房。“合肥的增量房大大超過存量，因此不會影響市場供給量，也就不會影響房價。而且，不動産登記可能會刺激部分人員將擁有的房産變現，在一定程度上提高房屋的使用率，但這個群體所持有的房子數量和大市場相比比重極小，對樓市影響很有限。”