小心成熟商圈的“糖衣炮彈”
- 發佈時間：2015-01-16 14:52:16 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
見過了甚至經歷過了近期股市過山車般的起伏跌宕，不少人摸摸胸口説，幸好出來得快。有人説，股市是考驗心理承受能力的玩意，如果你心臟不好，勸你還是別玩，而相對於股市而言，樓市的性情起碼溫和一些，哪怕是心臟不好之人，也可以選選住宅、選選商鋪，當作是將錢存銀行定期一樣，長遠收益。當然了，是投資就會有風險，哪怕是成熟商圈內的商鋪，也一樣難保穩賺不賠。
近日有朋友滿臉興奮地説，打算入手一個幾十萬元的小鋪玩玩。問是哪的鋪？説是在天河的中心地帶呢，非常旺。那裏有什麼大商場啊、就是地鐵站旁邊啊，説得天花龍鳳，聽著倒確實不錯的地頭，因為我們也常到那邊去逛街購物。只是一想，有沒有那麼好天上掉餡餅的事情？既然屬於一級商業旺地，為何商家還要把商鋪轉手而不將其作為會生金蛋的母雞自己持有？而且，既然是一線旺鋪，商家定價為何如此低廉擺出一副甩賣的陣勢？要知道，該場在旁邊各條道路上派出的站街銷售人員可不少呢。好鋪，用得著這樣當街叫賣嗎？
很多未有投資房地産經驗的人士，卻也速成了很多投資技巧，比如他們知道如果是投資商鋪，最好是首選商業旺地的商鋪，當中又首選街鋪，然後才是樓上鋪。速成歸速成，上述原則也基本不會錯，不過要知道的是，商業旺地的商鋪，也不一定就能生金，關鍵還是要看這個商鋪的位置以及這個商鋪所在商場的運營管理。一旦這個商場的商鋪被打散分隔賣了出去，以後的整體運營就會相對困難很多。曾經有做一錘子買賣的商家説，我們投資的目的就是套現，既然我們都將商鋪折現到手了，也就不會再花心思在商場上。如果投資者不幸入手了具有這種心態的商家的商鋪，那只能説沒有帶眼睛識人了。
廣州知名的成熟商業圈很多，但是在此類商圈中的失敗商場個案也很多，最具代表性的就是北京路商圈內的光明廣場。八九年前，該廣場在商鋪銷售市場中風頭十足，開盤大賣，搶鋪熱潮至今仍在業內流傳。可惜，其賣鋪銷售的火爆勢頭，並沒有延續到此後商場的開張營業上來，光明廣場因為産權分散，小商戶各自為戰，商業“錢景”並不光明，暗淡了很多年，直至近年有一位頗有經驗的商業操盤手加入，該場“錢景”才稍微好了一些。
不是所有的好股票都能賺錢，關鍵是看你的入市和出貨時機；也不是所有商業旺地的商鋪都能錢生錢，關鍵得看該商鋪能否聚集客流和消費力。若是無法將客流轉化為自己商鋪的消費力，所有宣傳的成熟商圈旺地之美，都只是糖衣炮彈，都只是傳説。
（陳玉霞）
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