幾大因素決定二手樓價格走勢
- 發佈時間：2015-01-16 14:52:05 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
“進入2015年，廣州二手樓市表現不錯，不僅客流量爆棚，我們的交易也上升了15%左右。”昨日，位於珠江新城一仲介楊姓顧問在接受記者採訪時稱。
滿堂紅的統計數據也顯示，2015年1月1-11日經該公司促成的二手住宅買賣宗數比2014年12月同期增加兩成，成交均價為20116元/平方米，比12月同期下跌0.7%。
對於2015年廣州二手樓市接下來的市場走勢，周峰分析，其將受幾個不定因素影響，如政策、信貸、賣方定價、客戶選擇等，當中尤以“穗六條”最為重要，故全年的走勢不能作單一預測，必須分兩種情況。第一種，若“穗六條”在整個2015年皆不放鬆，則信貸放鬆及降息手段可以促使第一季度二手市場成交延續2014年第四季度的態勢繼續放量，但準客戶的消耗速度必然高於重新儲備速度，第二季度之後將步入短期調整，二手樓價仍會下調，待符合入市資格的客戶積累到一定量才重新釋放，原10區月均登記量將從2014年的4400宗/月增加到4900宗/月左右。第二種，若“穗六條”在2015年某個月份得到放鬆，則放鬆前的表現類似上一種情況，放鬆後因入市客戶增多及信貸政策的配合，二手市場特別是郊區板塊被真正激活，原10區月均登記量有望回到5800宗/月的水準，二手樓價也會一改2014年的窄幅振蕩態勢，進入單邊上行通道。（張愛麗）
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