統計顯示，濱海新區去年共成交商品住宅17250套，環比下降15.62%；成交面積176.29萬平方米，環比下降12.19%，其中塘沽地區商品住宅的市場份額為61.53%，較去年增加3.38%。漢沽地區商品住宅的市場份額為9.56%，較去年減少3.52%。大港地區商品住宅的市場份額為14.23%，較去年減少0.75%。開發區商品住宅的市場份額為14.68%，較去年增加0.90%。

　　2014年12月新區住宅成交44.26萬m2（4454套），同比上漲4.20%，環比上漲2.69%，佔全市住宅成交量的24.45%，比上月增加1.48個百分點。成交價格為9440元/m2，同比上漲0.81%，環比下降0.14%。

　　改善型購房者入市 市內六區成交均價領漲

　　2014年，隨著天津限購的全面取消，無論是新房還是二手房，改善型需求均有增加的趨勢。12月份，天津新房成交套均面積（成交商品住宅的平均戶型面積）更是達到了112.37平米的歷史高位，改善型需求逐漸入市。

　　從成交量上來看，2014年天津全市共成交商品住宅91450套，同比2013年降兩成，降幅達21.11%；成交面積956.63萬平米，同比降19.06%；全市成交均價10546元/平米，整體漲幅3.21%，全市19區縣，僅寧河同比略有下降，武清基本持平，其他17區縣同比全線上漲。

　　從2008-2014年天津商品住宅成交走勢來看，成交量雖然不敵2013年，但是較2011年和2012年分別有7.06%和8.50%的漲幅，全市商品住宅年度成交均價穩定上漲。

　　中心城區由於土地稀缺、供地較少，不僅引房企爭相競逐，而且也使購房者趨之若鶩。由於市內六區供地較少， 2014年全年開盤的項目僅有31個，僅佔整個天津15.74%。由於市場供應較少，2014年市內六區商品住宅成交套數同比2013年降了四成（降幅達40.81%），而均價堅挺，全年均價達22139元/平米，同比漲幅高達18.98%。

　　塘沽、開發區成交份額上漲

　　4項目銷量受矚目

　　上半年受藍印取消政策影響，武清項目集中爆發，銷量持續走高。下半年“雙限”鬆綁等政策利好樓市，環城項目發力。據中國指數研究院天津分院統計，2014年武清項目居套數榜、面積榜榜首，環城11項目登榜，佔據套數榜大半江山；金額榜TOP20上看，市內六區7席入圍，環城四區9項目登榜，在天津市2014年銷量較高的前20名項目中，濱海新區融創君瀾融公館、遠洋城、世茂濕地西元和南益名士華庭名列前茅。

　　預測：成交“翹尾”

　　濱海樓市持續升溫

　　“ 去年下半年開始，利好消息增多，濱海新區房地産市場也呈現出回暖跡象。”盛隆地産首席市場研究員汪婷婷分析稱，12月份國務院批准天津設立自貿園區，在這一利好政策的帶動下，相比其他區域，濱海新區表現尤為突出，成為12月份天津四大區域中，唯一環比和同比均為上漲的區域。在2015年，一系列利好政策將持續發酵，新區樓市將持續升溫。

　　時報記者 于浩洋