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利好政策刺激濱海樓市持續回暖

  • 發佈時間:2015-01-16 10:31:53  來源:濱海時報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  統計顯示,濱海新區去年共成交商品住宅17250套,環比下降15.62%;成交面積176.29萬平方米,環比下降12.19%,其中塘沽地區商品住宅的市場份額為61.53%,較去年增加3.38%。漢沽地區商品住宅的市場份額為9.56%,較去年減少3.52%。大港地區商品住宅的市場份額為14.23%,較去年減少0.75%。開發區商品住宅的市場份額為14.68%,較去年增加0.90%。

  2014年12月新區住宅成交44.26萬m2(4454套),同比上漲4.20%,環比上漲2.69%,佔全市住宅成交量的24.45%,比上月增加1.48個百分點。成交價格為9440元/m2,同比上漲0.81%,環比下降0.14%。

  改善型購房者入市 市內六區成交均價領漲

  2014年,隨著天津限購的全面取消,無論是新房還是二手房,改善型需求均有增加的趨勢。12月份,天津新房成交套均面積(成交商品住宅的平均戶型面積)更是達到了112.37平米的歷史高位,改善型需求逐漸入市。

  從成交量上來看,2014年天津全市共成交商品住宅91450套,同比2013年降兩成,降幅達21.11%;成交面積956.63萬平米,同比降19.06%;全市成交均價10546元/平米,整體漲幅3.21%,全市19區縣,僅寧河同比略有下降,武清基本持平,其他17區縣同比全線上漲。

  從2008-2014年天津商品住宅成交走勢來看,成交量雖然不敵2013年,但是較2011年和2012年分別有7.06%和8.50%的漲幅,全市商品住宅年度成交均價穩定上漲。

  中心城區由於土地稀缺、供地較少,不僅引房企爭相競逐,而且也使購房者趨之若鶩。由於市內六區供地較少, 2014年全年開盤的項目僅有31個,僅佔整個天津15.74%。由於市場供應較少,2014年市內六區商品住宅成交套數同比2013年降了四成(降幅達40.81%),而均價堅挺,全年均價達22139元/平米,同比漲幅高達18.98%。

  塘沽、開發區成交份額上漲

  4項目銷量受矚目

  上半年受藍印取消政策影響,武清項目集中爆發,銷量持續走高。下半年“雙限”鬆綁等政策利好樓市,環城項目發力。據中國指數研究院天津分院統計,2014年武清項目居套數榜、面積榜榜首,環城11項目登榜,佔據套數榜大半江山;金額榜TOP20上看,市內六區7席入圍,環城四區9項目登榜,在天津市2014年銷量較高的前20名項目中,濱海新區融創君瀾融公館、遠洋城、世茂濕地西元和南益名士華庭名列前茅。

  預測:成交“翹尾”

  濱海樓市持續升溫

  “ 去年下半年開始,利好消息增多,濱海新區房地産市場也呈現出回暖跡象。”盛隆地産首席市場研究員汪婷婷分析稱,12月份國務院批准天津設立自貿園區,在這一利好政策的帶動下,相比其他區域,濱海新區表現尤為突出,成為12月份天津四大區域中,唯一環比和同比均為上漲的區域。在2015年,一系列利好政策將持續發酵,新區樓市將持續升溫。

  時報記者 于浩洋

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