鄭東新區房源資料齊全具備差額徵收條件
- 發佈時間：2015-01-16 00:36:11 來源：鄭州晚報 責任編輯：羅伯特
按差額20%徵收，東區二手房不好賣了？
“政策沒有變化，市內各個區政策一致”
鄭東新區房源資料齊全
具備差額徵收條件
昨日，在微信朋友圈裏，一篇“東區二手房不好賣了，個稅按差額20%徵收”的文章連結被傳得沸沸颺颺，讓不少市民頗為關注。
文中提到，據知情人反映，但凡鄭州東區房屋過戶，只要不是滿五年且唯一住房，個人所得稅必須按照差額的20%徵收。
那麼，鄭州如今現行的二手房交易政策究竟是怎樣的？是否強制按照20%徵收呢？昨日，記者聯繫了河南省地方稅務局。
鄭州晚報記者 趙柳影
東區二手房交易個稅強制按差額20%徵收？
首先，讓我們先回顧一下上述文章連結中的內容。
“據了解，之前二手房在進行交易的時候，個稅可以選擇全額的1%或者差額的20%來徵收，前提是業主可以提供房屋原值。大多數業主為了逃避稅收，就以找不到原始發票為由拒絕按照20%繳稅。”文章中提到，然而不久前，新的稅務系統上線之後，地稅和契稅聯網，由於東區大多數房子都是新的，所以在買的時候繳納的有契稅，都能查到原值，所以只能按照差額的20%徵收。
同時，文章中還提到，這樣一來，由於個稅繳納的錢增多了，所以導致東區的二手房不太好賣，賣房者只能降價銷售，仲介公司成交量減少。
此外，文章還曝光，有知情人士反映，相關工作人員説：“新系統升級後就只能按照20%繳稅，如果不著急交易，可以等等看。”
一句“等等看”，不禁讓人對這項政策更加不解和奇怪。
二手房個稅政策沒有變化
究竟具體情況如何呢？鄭州目前二手房交易個稅政策有變化嗎？
“政策沒有變化，並且市內各個區執行的政策是一致的，並沒有單獨提出強制東區二手房交易個稅按差額20%徵收。”省地稅局財産和行為稅處副主任科員仇光惠説。
據介紹，關於二手房交易個稅的繳納，確實存在兩種情況，一種是核定徵收，即納稅人不能提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=計稅價格×1%。
另一種是查驗徵收，納稅人能夠提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=（計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用）×20%，也就是所謂的差額的20%。
根據“國五條”細則的要求，凡是能查詢到原值的，都必須要按查驗徵收的方式。由於近年來鄭州市內二手房交易中越來越多的房屋原值容易確定，尤其是東區的房子，大多數都是新房，因此相比老城區，房屋的原值更容易得到確認，按稅法要求的查驗徵稅變得更可行。
