央廣網財經1月15日消息 據經濟之聲報道，樓市最近再起漣漪。一線城市土地出讓金創新高，剛讓人猜想樓市是否會強勢復蘇。被視作風向標之一的杭州，卻又出現了相反的信號，有房企開始打出“虧本賣房”的口號，這讓樓市的走向愈發撲朔迷離。

　　杭州實力房企“虧本賣房”

　　杭州這次喊出“虧本賣房”的是兩家實力房企：華潤和新鴻基。設計的項目是雙方合作的“之江九里”。“之江九里”所處的地塊，是華潤、新鴻基在2009年以27.7億元高價拿下的“地王”，折合樓面價格達到1.53萬元/平方米。

　　這個項目從2012年入市至今，已經陸續開售了多期，目前正在銷售的幾百套房源，售價在1.8萬元/平方米。對此，售樓人員戲稱，這是用1.53萬元的“麵粉”做出1.8萬元的“麵包”。如果算上拿地至今的資金成本、建築成本，虧本似乎在所難免。

　　除了“之江九里”，杭州另外一個項目“雲荷廷”也給出了保守的價格。這個包含精裝修的項目，目前售價為每平方米約1.9萬元，而樓板價就有1.1萬元/平方米。

　　拿到手裏才是錢 開發商保守心態是否將蔓延

　　看起來，開發商似乎真的開始虧本賣房了。對此，有分析認為，這些地産商普遍實力雄厚，所謂的“虧本賣房”不太可能是為了回籠資金，而可能是開發商判斷杭州未來三五年房價很難上漲，與其空耗資金與時間成本，不如及早變現來得踏實。

　　不管怎樣，在這一輪的樓市低潮中，杭州一直是個風向標。那如今樓市價格向縱深降低，這是否會傳導到其他城市？地産專家韓世同認為有可能。

　　韓世同:杭州的房價其實從去年年初開始，就已經呈現出個別樓盤降價的狀況，可以説是一直引領著二線城市，包括一線城市，也開始進入房價下行的狀況。

　　韓世同認為，樓市最近之所以呈現復蘇的跡象，主要是受益於限購的取消，以及央行放開限貸，降息和釋放流動性，而現在這些利好有藥效漸弱的趨勢。

　　由售轉租 房企能否邁開“第二條腿”？

　　大宗商品的價格也被拿來印證樓市的表現，尤其是銅的價格。滬銅昨天觸及跌停板，倫敦銅這個月以來已經下跌超過一成。有一種説法是，銅的需求主要來自房地産領域，銅價下跌説明樓市走低。

　　雖然市場有些迷茫，但是政策面卻有利好消息傳來。住建部發佈了《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》，指導意見中提到：支援房地産開發企業將其持有房源向社會出租。由售轉租，開發商去庫存似乎又多了一條路，不過韓世同認為這條路並非一帆風順。

　　韓世同：市場的確是應該培育這種持有型物業來運營的企業，但是這就需要他們的資金不是短期的，尤其是借貸來的資金，最好是自有資金，這樣才能撐得住，否則債務就會把企業拖垮。