住建部鼓勵開發商出租存量房源 推動房企轉型升級
- 發佈時間：2015-01-15 07:48:00 來源：經濟參考報 責任編輯：羅伯特
住建部鼓勵開發商出租存量房源
14日，住建部發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》指出，推動地方建立住房租賃資訊政府服務平臺，積極培育經營住房租賃的機構，支援房地産開發企業將其持有房源向社會出租，積極推進房地産投資信託基金(REITs)試點，通過從租賃市場籌集公共租賃房房源等多種渠道，發展租賃市場。
對此，業內人士表示，意見將通過建立平臺、培育機構、增加房源和擴寬融資渠道等多方面推進發展住房租賃市場，推動房地産開發企業轉型升級。
住建部指出，積極培育經營住房租賃的機構推進住房租賃規模化經營，能夠提升租賃服務水準，穩定租賃關係，規範租賃行為，促進住房租賃市場發展。鼓勵成立經營住房租賃的機構，通過長期租賃或購買社會房源，可直接向社會出租；也可以根據市場需求進行裝修改造後，向社會出租。經營住房租賃的機構，要提供專業化的租賃服務。積極引導經營住房租賃的機構，從事中小戶型、中低價位的住房租賃經營服務。探索建立支援經營住房租賃機構發展的融資渠道。
此外，意見表示，將支援房企將其持有房源向社會出租，支援房地産開發企業改變經營方式，從單一的開發銷售向租售並舉模式轉變。鼓勵有條件的房地産開發企業，在新建商品房項目中長期持有部分房源，用於向市場租賃；也可以與經營住房租賃的企業合作，建立開發與租賃一體化、專業化的運作模式。支援房地産開發企業將其持有的存量房源投放到租賃市場，也可以轉成租賃型的養老地産、旅遊地産等。
中國房地産研究會副會長胡志剛表示，這是房地産市場未來發展的一個風向標，將改變房地産市場只售不租，多售少租的局面。將部分房源轉化為租賃房將帶動房地産市場向租售並驅方向發展。
值得注意的是，意見提出積極推進房地産投資信託基金(REITs)試點。住建部表示，推進REITs試點，有利於促進住房租賃市場發展、增加企業的融資渠道、增加中小投資者的投資渠道。通過發行REITs，可充分利用社會資金，多渠道增加住房租賃房源供應。
