當2014年的樓市給了人們太多的壓抑和觀望之後，2015年將是省會樓市呈現“慾望”的一年，業內人士分析，品質樓盤將是支撐和活躍這一年樓市的主打歌。那麼接下來的2015年，剛需美宅一定會成為年輕購房者的青睞對象；改善性自住房必定會成為今年追求生活品質購房者的首選；落座城市中央卻又享受寧靜生活格調的購房者也許會在花園洋房和大平層之間糾結一陣子；別墅自然是2015年高收入人群為之嚮往的私享空間。那麼，業界公認的“規矩項目”將是你今年最值得期待和最值得擁有的好房子……

　　□本報記者 李小白 水墨

　　慾望樓市·剛需美宅

　　在浪漫新居中開啟嶄新生活

　　期待理由：有地段，有改善，有人文格局

　　代表項目：鑫界9號院、十里洋房、安聯生態城

　　“價格派”的剛需一族大多是“單身一族”或者是“小兩口之家”。於是“價格”是他們關注的重點，當然環境和地理位置也在考慮之列，但歸根結底是在打“價格戰”。這類價格相對偏低的剛需房大多集中在郊外，或者是離市中心的中央商務區較遠的二環外，或者接近於三環之間的有特色的品質樓盤。這一類的房子還有一個共同的特點，也是城市中心所無法比擬的特點，那就是生態環境上的絕對優勢。

　　“剛需美宅”是剛需一族理想中的房子。首先你得有地段、價格適中，戶型分割合理，也就是傳統意義上的“夠用”和“實用”。因為，房子的戶型好壞直接關係到人居住體驗的好壞。要有動線合理的戶型，在房間裏活動的人的行動不會互相干擾。人在房間裏做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

　　當然，空間利用率高就顯得很重要。面寬直接關係到房間的寬闊度和房間裏傢具的擺放，同時考慮到自然採光的範圍。房間大小適中，這樣才能實現理想意義上的“剛需美宅”。

　　你不妨去鑫界9號院看看，該項目位於時光街和振崗路交口，距離西二環500米和槐安西路300米，交通便捷。鑫界9號院是法式尊貴府邸，定位超大型高端樓盤，法式風情商業街等繁盛居住配套在此聚合，渾然天成，豪奢生活。該項目北臨百畝時光公園，絕佳的風水格局，用極度榮耀締造法國巴黎凡爾賽宮的禦花園。這裡不僅僅是一種生活方式的鋪陳，更作為一種內在於我們文化的傳承。

　　譬如十里洋房，就是這一剛需人群的一個不錯選擇。它位於未來景觀大道的勝利大街南頭，是新火車站區域唯一的低密度的英式花園洋房社區。在火車站南遷後，二環內均為入地式鐵路，也就是新勝利大街分為地下和地上兩部分，地下為入地式鐵路，地上為雙向8車道設計，而且道路中間均有60米寬的綠化帶，二環以外將是時速60公里的城市快速路，以後出行會非常方便。

　　坐落于東北城區的安聯生態城，相對市區也較遠，但由於它臨近滹沱河風景區、正定湖，南面緊臨石津幹渠，水岸滋潤使區域內空氣清新，負氧離子含量豐富，有益身心健康。都會新核心，集繁華便利與生態資源於一身。安聯地産關注城市，倡導生態生活，集合10年開發精華，秉持精工品質，聯袂德國維思平（WSP）設計公司等世界頂尖團隊，打造石家莊的“國際生態人居示範區”。

　　慾望樓市·改善型房

　　在令人驚訝的創意生活空間裏盡享生活

　　期待理由：傾向於品質、獨享空間、情趣生活

　　代表項目：新源燕府、青鳥中山華府、星河盛世城

　　“不求最好，但求最貴！”用電影《大腕》的這一經典臺詞，是對改善型住房“調侃式”的總結。在石家莊改善型住房市場中，一方面體現出了核心地段的價值所在；另一方面也體現出了房子自身的價值所在：譬如室內新風系統、恒溫恒濕恒氧等高科技生態設備。同時庭院的國際化、獨享化、人性化的設計，也都體現出了房子的高端與尊貴的現代宜居理念。改善型住房其品質和人居理念、園林設計、高端配套、生活內涵等，將會給現代都市人的生活帶來美好的享受。

　　改善型的房子對居住者來説是事業成功的標誌，也是釋放工作壓力、獲得獨立自由的私密空間和獨享心靈寧靜的場所，也是體現居住者追求生活品味、情趣、情調的地方。因而，這類房子將會為居住者提供居住感受更加細化、敏感化的設計。我們發現，這類房子對物業管理、社區規劃和綠化面積的要求非常高，他們總是能夠設計出令人驚訝的創意生活空間。

　　例如中山路與建設大街交口北行500米路西的新源燕府，該項目佔地面積6.12公頃，規劃有高端住宅、寫字樓、公寓、商業中心。項目整體雄踞于石家莊市中心區域，盡享周邊豐富的城市配套給您帶來的便捷、豐富、從容的生活。住宅部分作為城市生態宜居典範，整體項目採用現代都市建築流行的Art-deco建築風格，挺拔流暢的線條和俊朗的外立面勾勒出最美的城市天際線。外立面為卡拉麥裏金石材以及鋁板，石頭的質感充分彰顯項目的貴族氣質。

　　青鳥中山華府位於石家莊市主城核心位置，東到大經街，西至勝利大街，南連煤市路，北臨石家莊最為繁華大街中山路。項目佔地317畝，規劃總建築面積80萬平方米，是石家莊市中心規模最大的房産項目之一。青鳥中山華府參照國際大都市中心街區設計理念，融匯石家莊百年建築精髓，是一個包含了精品住宅、星級寫字樓、大型購物中心、休閒商業步行街、民生路文化長廊等豐富業態的大型城市綜合街區。隨著勝利路鐵路下地，火車站南遷，這裡將是石家莊市中心“正太廣場”，這個石家莊市的起源將重現百年繁華。

　　慾望樓市·洋房豪宅

　　城市空間和生活時間齊聚一起共度好時光

　　期待理由：傾向於品質、獨享空間、情趣生活

　　代表項目：天陽禦瓏灣、金正君庭、華麗家族

　　標簽型房子是身份的體現，是體現居住者對美好生活場所的自尊心理追求。這類房子比較適合私營業主，或者憑著自身能力白手起家的人群。標簽型房子在價值點中，大多體現的是彰顯身份、價格敏感、簡約低調等價值觀。居住在一個高檔的社區，就是一種身份和地位的象徵。這類房子為高端群體貼上了身份的標簽，因此居住者對所居住的環境一般來説都比較滿意。

　　享受型的房子更多的是有享受生活的場所，體現出的是居住者和家人擁有共度好時光的地方，同時也是體現居住者自身的品位、身份的場所。享受型注重生活的品質，房屋對其而言更多的是享受生活的場所，而並非一般意義上的“家”的概念。

　　這一類房子更多的是追求對生活的享受，因此享受型的房子就是舒適度分值高的所在。讓居住者有住墅級的享受，同時，空間的無限大是居住者追求自由自在的生活氛圍的前提，而國際化的物業管理是房子自身對細節的不懈追求。居住者除了追求最高舒適度的居住感受以外，同時更希望獲得一種充滿激情的生活感受。另外，這類房子比較注重居住的整體氛圍，體現居住者對區域周邊的綜合環境以及小區內部的環境、配套和管理十分在意。

　　例如天陽禦瓏灣，該項目只為影響這個時代發展的富豪級人士量身打造。禦瓏灣的建築風格採用最為純粹的歐洲新古典主義巴洛克式建築風格，以簡約的線條和明快清新的顏色，傳達跨時代的歷史厚度與建築美感，配合精美選材，奢華品味延伸在每個細節，人居氣度恒久傳承。室內智慧化安防系統、中央空調系統、新風系統已于豪裝樣板間呈現，邀您現場見證未來健康品質生活。

　　金正君庭位於東風路上，項目交通非常便利。小區內部建築全部採用純正的法式風格立面，屋頂採用由西班牙平瓦鋪飾的坡面屋頂，配合造型獨特的老虎窗和法式立柱，墻面使用全石材（白洞石）貼面。小區的南端是塞納河水景公園，包括7000平方米的法式水景園林和一座凡爾賽迎賓會所。水景園林的北部為小區的主出入口，跨橋式景觀大道結合特色小廣場雕塑噴泉。建築南側的水道利用現有的地勢高差，做多層次的景觀環境，金正君庭項目是省會首個引入“恒溫恒濕”理念的社區。

　　比如華麗家族項目華麗家族引進一級資質品牌物管，為業主提供專屬生活服務；國際高端俱樂部模式，定制匯聚行業領袖的五星級私密會所等華麗家族在戶型設計上，完美凝練空間多功能設計與闊景多層品質，減少區域間的分割界限，兼顧私人起居與交流所需，並通過首層下沉式庭院、頂部豪華躍層的空間多元化分割。

　　慾望樓市·城郊別墅

　　在城市綠肺空間裏享受純粹私密生活體驗

　　期待理由：代表理想、私密空間、藝術建築

　　代表項目：西山一號、西美金山湖小鎮、原河名墅

　　當別墅多起來的時候，一個莊園和另外一個莊園聯起來就成了莊園區，這是別墅區的原型。別墅與普通住宅相比，除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是一種帶有詩意的住宅，它代表著人類的某種理想。

　　當然好的別墅要有好的環境。即別墅社區一定要有充足的綠化面積和豐富的景觀內容；要有足夠的佔地面積，有人説住別墅最自豪的就是“上著天，下著地”，那麼這個“地”當然要有一定範圍。買別墅不僅是買實際的建築面積，也是買花園，買環境，買私密的生活空間。

　　好的別墅建築應該是一件藝術品，至少也應該是建築中的精品。人們常説建築是一門藝術，好的藝術品顯然不能只停留在概念和圖紙裏，而是要最終成為精雕細琢後的成品。別墅也是一樣。設計風格也好，房型佈局也好，只有通過嚴格的施工品質才能保證不至於成為一件有瑕疵的“工藝品”。

　　在省會西山別墅群落中，西山一號算是一個不錯的別墅項目。該項目處於萬畝森林公園核心位置，項目地形三面環山，地勢南低北高，高低落差120米，其中一期高差50米(喻意節節高升)，呈聚寶盆式(龍椅式)，其地理環境負陰抱陽，藏風聚氣，站在項目位置，對石家莊市總體一覽無余，風水極佳。上風上水是購房之地的最好選擇。作為純法式皇家宮廷別墅，西山一號邀請了國際知名的大師和團隊來進行設計建築和施工工作，在山地景觀中營造視覺和居住舒適度上都更有空間的法式建築。

　　西美金山湖小鎮從生活的高貴品質感出發，西美金山湖將西方文明的深厚底蘊，開放、創新的設計思路融入産品設計，打造歐洲7國風情世界級小鎮。項目南靠西山，北靠生態景觀大湖，坐享“城市綠肺”和“山水屏風”，打造具有包容性，多元共生的尊享體驗。

　　原河名墅，首倡“新都市自然主義”産品主張，由中、美、加三國大師聯袂打造。項目與中華大街快速路直接相連，20分鐘內到達市區各地，太平河、滹沱河、南水北調總幹渠三水環繞，南高基公園、萬畝城市森林公園等十一公園環繞，五重植被立體園林，高端國際名品配置，引領至高純粹生活體驗。

　　樓市資訊

　　河北首家外貿服務創新基地

　　落戶省會新華區

　　本報訊（記者 李小白）1月8日，外貿服務創新基地新聞發佈會暨基地建設研討會在榮鼎天下項目召開，“榮鼎天下”正式被批准為“新華區外貿服務創新基地”。

　　本次會議以“産業整合、創新服務、合作共贏”為主題， 新華區區政府、石家莊市商務局、新華區商務局、新華區發改局的負責人，基地建設方榮鼎天下項目負責人，以及中信保、省電子網路協會、貿易代理公司等外貿服務企業的負責人和部分外貿企業代表出席了本次會議。會上，各政府部門領導及外貿企業代表各抒己見，暢談石家莊外貿行業的現狀與未來發展前景。

　　針對石家莊外貿行業現狀，相關領導指出：政府部門的工作應著眼于推動外貿行業規模化良性發展，實現樓宇企業總部化。外貿服務創新基地建設，按照政府搭臺、政策扶持、市場運作的原則進行，在廣泛考察、協商洽談的基礎上，基於交通區位、硬體設施、軟體服務等方面的優勢，建立“政府服務、社會仲介組織服務、基地承建主體服務”三大服務體系。

　　“榮鼎天下”項目由石家莊榮鼎房地産開發有限公司投資建設，項目總佔地28畝，總建築面積13萬平方米，是一個中型高端城市商務綜合體，共由3棟主樓與裙房商業組成。項目公建部分由兩棟23層寫字樓組成，面積為60000平方米，其中A座為5 A智慧甲級寫字樓，B座為輕型商務公館，其辦公智慧化系統、中央空調系統、新風系統、國際高端物管服務，滿足各類企業的辦公需求。

　　購房攻略

　　哪些房子不能買？

　　2015年買房的8個注意事項

　　什麼樣的房子住著舒心又能保值升值？哪些房子不能買？買房應該注意哪些問題？剛需族買房要小心，切忌不能忽略8個問題。

　　問題1：這房是什麼朝向？

　　選購房子，良好的朝向可以保證有大量陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內環境，如光、溫度、衛生狀況，對居住者身心健康十分有利。

　　通常認為，住宅朝向以正南最佳，東西次之，朝北最次。當然，除了考慮上述因素外，還應考慮開窗時所面對環境，即窗景。窗景應當趨利避害，趨優避劣。同層南北不同朝向的價格平均相差10%-15%，甚至20%以上，價格和朝向平衡後選擇為佳。

　　問題2：採光與通風好嗎？

　　採光面指用於採光的面積與房間面積的比例，比例越高，採光效果越好。採光窗戶直接向外開設；間接採光指採光窗戶朝向封閉式走廊、直接採光廳、廚房等開設。間接採光效果不如直接採光。

　　選購住宅時，其主要房間應有良好直接採光。一套住宅最好佔據住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只佔據一個朝向時，通風效果就要差一些，這時可以考慮利用門窗、通風井、天井及機械裝置通風。

　　問題3：功能區域和面積是如何分配的？

　　住宅應充分考慮住戶的家庭結構和生活規律，使家庭使用功能細化。理想住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛生間、臥室、儲藏室、陽臺等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動、靜”四大空間。

　　對於廣大工薪階層來説，以下的房子可能最適合您。

　　最佳房型組合：三房一廳兩衛雙陽臺，兩房一大廳雙衛雙陽臺或一房一廳一衛一陽臺。這些房型是適合三代人口可分可合、自由 分隔房型、建築面積分別在70-130平方米，主臥室15-25平方米含書房，次臥室10-12平方米，衛生間4-6平方米，陽臺4-8平方米，工作陽臺3-5平方米，洗衣房4萬平方米。其中，客廳是房型設計中的重心，客廳寬度不小于4米的大開間，能夠體現房型設計中的“客廳效應”。大廳的功能主要是家庭起居、會客，最好其朝向為南向或景觀向。

　　問題4：這房有品質保證嗎？

　　房屋品質問題主要起因于設計、施工中留下隱患，主要體現在結構、材料、功能設置、施工管理、品質監督等幾個方面，由於專業性較強，一般購房者很難檢驗。

　　住宅性能的高低主要取決於建材品質的好壞，以及承重結構的連接形式、施工品質和地基的狀態。購房者必須認真審閱商品住宅樓的《住宅品質保證書》、《質檢合格證書》、《住宅使用説明書》等相關證件來考察住宅樓的品質。

　　問題5：小區的環境與配套如何？

　　由於人們在冰冷“混凝土”盒子裏被禁錮了許多年，現在隨著居住品質的不斷改善，居住環境的好壞成了一個不容忽視的問題，而且小區配套設施是否完善也是這個小區成熟與否的標誌。

　　作為一名購房者應該認真考察一下自己將來生活的環境，不僅要求有較高綠地覆蓋率和景觀建設，而且還要真正能為己所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距、容積率、建築密度和四週污染情況（如儘量遠離工廠、馬路、大商場）。

　　問題6：今後哪家物業公司管理？

　　物業服務的好壞是房屋是否升值一個重要因素。

　　好的物業管理會給自己將來生活帶來便利，而差的物業管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發大量的糾紛。看房不可不問物業管理，要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司，最好能查看他們的有關資質、實力的文件，亦可去他們現服務的其他小區打聽有關他們的服務行為。

　　問題7：這房在幾樓？

　　選擇層次要考慮以下幾個因素：遮擋及採光情況；生活便利程度；環境要求；家庭人口年齡構成及健康狀況；住宅樓的總層數。

　　層次越高，遮擋越少，採光越好，且能避開低層次樓內外嘈雜環境及交通噪音和粉塵污染，特別適合於在家生活時間較短的中青年人居住；層次低，上下樓比較方便，適宜老年人居住，可增加其戶外活動的機會。

　　説到不利一面，住宅樓的底層由於受遮擋可能性最大，且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來人往安全性差。在購房者選擇層次時往往不被看好；住宅樓頂層建築品質問題發生頻率高，如滲漏，並且存在隔熱不好，供水不足，上下樓最為不便等缺陷。許多人買房最忌買底層和頂層。

　　問題8：電梯、樓梯是怎麼設計的？

　　時下許多塔樓和小高層樓房中，電梯的品質已越來越不容忽視。有關電梯故障和事故時有發生，不僅給人們的生活帶來不便，而且還威脅到人們的安全。

　　看房時要仔細查看該樓盤所用電梯品牌資質，是否有國家頒發的合格證書等。同時還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標準，樓道是否暢通，發生危險情況時，是否有利於逃生等等。