萬達商業試水"輕資産" 與4家公司簽訂240億投資協議
- 發佈時間：2015-01-14 21:39:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新網北京1月14日電 (記者 龐無忌)1月14日，萬達商業地産與光大安石、嘉實基金、四川信託和快錢公司簽署投資框架協議，4家機構擬投資240億元人民幣，建設約20余座萬達廣場。業內人士稱，這標誌著萬達商業地産“輕資産”模式正式啟動。
作為中國最大的商業地産商，萬達集團所特有的城市綜合體模式被許多人理解為“重資産模式”。在此模式下，商業地産的投資、建設、管理全部由萬達完成，並且通過房地産銷售收入現金流來投資萬達廣場。
不過在房地産市場降速發展的新常態下，房地産銷售下滑，重資産模式面臨資金流下滑的困境，負債率持續攀升。根據萬達商業地産公開資料，其現金流從2011年的359億元降至2014年上半年的負89.5億元。
萬達方面表示，經過一年多研發，推出了一種專門設計的輕資産萬達廣場模式。即萬達廣場由合作機構專項基金投資，萬達負責設計、建設、招商、運營，使用萬達廣場品牌、“慧雲”資訊管理系統、電子商務系統。
這種投資項目資産全歸投資方，所獲得的租金凈收益，萬達與投資方按一定比例分成。由此，萬達的輕資産模式將沒有任何房地産銷售，徹底去房地産化，成為一種準金融投資行為。對投資者而言，除了獲得現金回報外，還可享受投資資産的全部增值收益。
萬達方面透露，未來萬達商業地産將“輕重並舉”，保障長期穩定發展。其次，輕資産模式企業收入來源於租金分成，不需通過房地産銷售獲得現金流，可使企業收入少受房地産市場波動影響。
另外，實行輕資産模式，萬達不需投入資金，但每年獲得的收益相當可觀，可減少企業資金壓力，降低負債，大幅提升凈利潤率和凈資産收益率。
除了萬達外，遠洋地産、萬科等知名房企也在佈局向“輕資産”傾斜，擴大與房地産基金的合作。分析稱，目前輕資産模式市場需求旺盛，這與中國經濟發展以依靠內需及消費為主的轉型相契合。
據悉，萬達還與多家海內外大型投行、保險公司和基金洽談，今年上半年有望簽約更多輕資産萬達廣場投資協議。(完)
