隨著流動性的增加，2015年亞太區交易量將超過2014年水準，預計市場資金將達2000億美元。

　　房地産服務諮詢機構仲量聯行日前發佈的最新數據顯示，2015年商業地産直接投資額預計將超過2014年的水準。儘管2014年第三季度交易額僅比去年同期增長1%（增長303億美元），但仲量聯行認為2015年亞太區房地産市場的投資資本將超過2000億美元。

　　仲量聯行預計，投資活動在2014年第四季度將加快步伐，年末交易量有望達1200億美元。2014年前三個季度交易量比2013年同期下降5%，共計852億美元。

　　仲量聯行亞太區投資部總監斯圖爾特·克洛（StuartCrow）表示：“亞太區有大量私募基金即將到期，但市場的現有資本存量將輕鬆吸納這些私募資金所要處置的資産。考慮到分配至亞太區房地産市場的龐大資金量，可投資標的依然供不應求，當前市場面臨的最大挑戰是投資標的供應不足。”

　　克洛補充道：“僅私募基金就有300多億美元的資本將佈局亞太區市場，因此，我們預計這些私募基金將在買方和賣方市場上同時表現活躍。房地産信託投資基金（REIT）仍將低於目標負債水準，並將與首次公開募股（IPO）和公開募股（PO）一起積極尋求資産配置。”

　　仲量聯行亞太區投資部研究總監梅根·沃爾特斯（MeganWalters）表示：“儘管部分投資者正朝風險曲線上方移動，但核心資産仍受到主權財富基金和養老基金的青睞。我們預計，2015年來自私募基金、養老基金、房地産信託基金、保險公司、高凈值人群和開發商的資金量累計將達2000億~2500億美元——幾乎是今年所預計的1300億美元總交易量的兩倍。”

　　沃爾特斯還補充道：“美聯儲可能會很快終止其量化寬鬆政策，投資者將更多地把重點轉到資本管理和資産選擇策略上。他們正想方設法，通過積極管理投資來提高營收或增加資産處置收益，從而抵消潛在利息增長所帶來的風險。”

　　仲量聯行報告指出，澳大利亞在2014年第三季度的交易量達到69億美元，比去年同期增長40%。國內的投資基金，尤其是房地産信託投資基金和批發基金錶現異常活躍。合股形式仍是大勢所趨，部分國外投資者通過與國內基金合資的方式注入資本。核心資産的收益率繼續收窄，優質資産目前的成交比例不足6%，二級市場也有所收縮。

　　日本的投資活動保持旺盛勢頭，但交易量在本季度略有減少，同比下降7%，降至81億美元。大量資産涌入日本市場，吸引投資者競相投標。企業擴張需求繼續超過市場供應量，租金增長前景減輕了對入市價格的顧慮。投資活動在四季度將有所復蘇，大批資産已進入初步洽談階段。

　　中國投資者的信心發生改變，本季度交易量與2013年第三季度相比減少43%，降至40億美元。投資者對商業地産資産的需求依然強勁，一旦經濟基本面保持穩定，投資活動將迅速升溫。

　　新加坡市場受益於總額達12.5億新加坡元（約合10億美元）的單筆交易，投資活動在第四季度有所起色，增至33億美元，但比去年同期下跌21%。除去這筆交易之外，由於可投資標的匱乏，市場保持沉寂。投資活動可能在2015年得到改善，因為投資者將在近期價格上漲後具有更清晰的盈利預期。

　　中國香港的交易量保持穩定，但低於長期平均水準。2014年第三季度交易量達20億美元，比去年同期增長163%。但今年迄今為止，香港的交易量比去年回落12.6%。

　　南韓的投資活動保持增長態勢，交易量增至24億美元，比去年同期上漲31%。由於企業希望回收資本，辦公樓和購物中心的銷售及售後回租業務為交易量提供了支撐。

　　印度的宏觀經濟環境有所改善，投資者對房地産市場的興趣日漸濃厚。印度政府最近也立法放寬對房地産信託投資基金的限制，這將提高市場透明度、流動性以及獲得資本的便利性。

　　泰國在經受長期政治危機和軍事政變後，市場趨於平穩，交易量也有所回升。在馬來西亞，更多大型資産涌入市場，投資活動在2015年有望實現增長。在印度尼西亞，投資者對新當選政府的改革執行能力懷有顧慮，投資市場仍舊保持沉寂。