二套房首付比例 降低是大勢所趨
- 發佈時間:2015-01-14 10:32:05 來源:寧夏日報 責任編輯:羅伯特
新華社資訊北京1月13日電 國內最大的線上金融搜索平臺“融360”13日發佈報告顯示,寬鬆仍為2015年房貸市場主基調,且降低二套房首付比例是大勢所趨。此外,降低二手房交易營業稅及契稅稅率,或者降低稅費免征年限等減免稅費措施也有望出臺。
2014年中國房地産市場經歷了重重考驗,引發了從地方政府到中央層面的取消限購、鬆綁限貸、公積金新政等多輪救市。受其影響,2014年的房貸市場,全年利率水準走出“拋物線”之勢,上半年房貸政策不斷收緊,利率不斷上行,在年中達到峰值。下半年受調控政策的影響,房貸政策漸趨寬鬆,再加上央行及銀監會的介入,銀行開始轉變惜貸的態度,利率一降再降,房貸政策在年底進入一年中最為寬鬆的時期。
融360報告預測,2015年央行很有可能會有2-3次降息;各地公積金貸款政策將進一步放寬,更多城市將推行異地貸、提供最高貸款額度、降低首付比例等措施;二套房貸款政策呈現“個性化”發展趨勢,銀行將依據各地情況制定差異化政策。
融360首席執行官葉大清説,低利率將刺激更多的潛在購房者入市,從而促使部分熱點城市的樓市更快回暖,但對於明顯供過於求的三四線城市則影響效果有限。
對於2015年樓市政策發展方向,融360預測中央對樓市的態度由維穩向刺激需求轉變,一線城市限購政策鬆綁概率較大。
據不完全統計,截至2014年年底,已經約有30個城市推行了稅費減免政策。融360分析認為,為了進一步刺激需求,2015年地方政府及中央很可能在房産交易稅費上做文章,比如降低二手房交易營業稅及契稅稅率,或者降低稅費免征年限等。而對於現行的“不滿五年或非唯一二手房交易需繳納20%個人所得稅”這項規定,或許也有計劃被廢除。
融360介紹,該報告是融360通過梳理及分析全國35個城市500家銀行2014年房貸數據,對過去一年房貸市場情況進行盤點,並對重大政策進行回顧基礎上得到的。
融360日前宣佈成立“融360大數據研究院”,這是網際網路金融行業第一個基於大數據的研究機構,基礎數據來源於融360平臺上每月活躍的用戶搜索和申請行為、以及對於全國上萬家金融機構産品的實時監控。