房地産企業佳兆業的債務危機越演越烈。A股公司愛建股份受其拖累，昨天大跌6.86%，居跌幅榜第二名。

　　自2014年11月下旬佳兆業的深圳房源被政府“鎖定”、董事會主席郭英成意外辭職，金融機構追債的“多米諾骨牌”便迅速啟動。

　　愛建股份昨天公告稱，旗下子公司上海愛建信託有限責任公司日前向法院申請，要求佳兆業旗下企業提前歸還6.5億元的資金，而佳兆業相關資産目前已遭凍結。

　　根據公告，2014年3月，愛建信託發行了累計規模為6.99億元的“愛建—佳兆業杭州項目投資集合資金信託計劃”，該信託計劃于2014年3月14日成立，到期日為2016年3月14日。愛建信託根據規定集合運用信託資金，其中4800萬元向杭溪隆業房地産有限公司增資進而持有其49%股權，剩餘6.51億元向杭溪隆業提供股東借款。杭溪隆業的實際控制人，正是佳兆業集團。

　　愛建股份在昨天披露的公告中表示，由於佳兆業面臨重大不利情形，可能對上述信託計劃構成重大不利影響，愛建信託作為該信託計劃的受託人，依據雙方簽署的《股東借款合同》中的交叉違約條款，要求杭溪隆業提前歸還股東借款本息。

　　愛建信託已于日前向上海市第一中級法院提起民事訴訟，並於近日收到受理案件通知書及傳票，上海市一中院已受理該訴訟請求，並定於今年3月11日開庭審理。

　　據了解，上海市一中院已裁定查封、凍結杭溪隆業的銀行存款6.51億元或其他等值財産。2015年1月9日，上海市一中院已辦理完畢杭溪隆業土地使用權及在建工程查封手續。

　　另據公開資訊顯示，截至1月12日，共有19家金融機構公開通過司法機關採取資産保全行動。佳兆業公告顯示，截至1月9日，已有6.73億元銀行存款被凍結和罰扣。

　　近期處於風口浪尖的佳兆業，不斷有新聞曝出。一度向兆佳業伸出援手的萬科，已經停止向佳兆業輸血。2014年12月31日，佳兆業發佈公告稱，其全資子公司上海新灣投資發展有限公司與上海萬科房地産有限公司簽訂協議，後者將以12億元的代價，接手佳兆業上海青灣兆業房地産開發有限公司100%股權及股東貸款。但在今年1月9日，雙方決定解除協議，終止上述項目轉讓。在存款被凍結、債務接連違約的情況下，這一改善現金流的努力失敗，無疑將使佳兆業資金狀況更加惡化。

　　唯一的好消息則是，匯豐銀行豁免了佳兆業4億港元貸款提前還款責任。2014年12月10日，佳兆業原董事會主席郭英成辭職，因而觸發融資協議中的一項違約條款，匯豐銀行要求佳兆業提前歸還借款。但在1月7日，該公司接到匯豐銀行通知，豁免郭英成辭職而違反融資協議違約事項，允許其指定可行的還款方案。

　　到目前為止，佳兆業債務總量仍是個未知數。根據其2014年中期業績報告，公司借款總額共297億元，其中銀行貸款76.26億元。但一般來説，房地産公司的部分融資是以項目子公司股權形式進入，本質是表外負債，佳兆業涉訴總量可能超過報表數字。

　　港股佳兆業集團自2014年12月25日停牌後，目前尚未復牌。(劉慎良)