本報訊 (記者 焦莉莉 通訊員 王路飏）近日，新華區物價局對轄區物業企業進行了檢查，查看企業收費行為是否規範。檢查中發現，目前不少物業公司仍存在自立項目收費，超過規定標準收費，仍在收取政府已經明令取消的項目收費等違法行為。對此，新華區物價局負責人表示，對不聽告誡、我行我素亂收費的物業公司，將依法從重處罰。

　　隨意自立收費項目

　　在位於西三莊大街的某小區，執法人員在檢查物業收費單據時發現，該小區物業公司收取了業主每平方米2.5元的裝修設備磨損費。物業公司解釋説，所謂裝修設備磨損費，是指業主裝修時，對電梯間、樓道等位置損害需要修復的費用。執法人員當即指出，這種自立項目隨意收費的行為是違法的，要求立即糾正並退還業主多收費用。

　　同樣，趙佗路的一個新交付樓盤，執法人員也發現某物業公司收取了業主每戶150元的電梯保護費。

　　超過規定標準收費

　　目前，石家莊普通住宅，在業委會成立之前的物業服務收費和小區停車收費，仍然執行政府指導價。按照目前的標準，帶電梯的高層住宅，物業費最高不能超過1.21元/平方米；停車場停車每月70元。

　　然而，在友誼北大街某小區，物業公司卻在以每月120元價格，向業主出租停車位，超過規定標準70%。在趙佗路某小區，業主卻要被迫繳納每平方米1.30元的物業費。

　　強制服務並收費

　　在新華集貿市場某服裝賣場，每個商戶每年都要向物業管理單位交納40元的滅火器檢驗費。雖説數額不多，但商戶多了，總數就不小了。

　　這個收費合理嗎？按照《建築滅火器配置驗收及檢查規範》規定，“維修期限為出廠期滿5年。首次維修以後每滿2年”。也就是説，如果商戶是新買的滅火器，在5年內是不需要維修檢驗的。5年後首次維修檢驗，然後每兩年檢驗維修一次。

　　很顯然，物業公司不論新舊，每個滅火器每年都收取檢驗費的做法，屬於“強制或者變相強制服務並收費”的違法行為。

　　收取明令取消的項目收費

　　早在2001年，國家財政部和國家計委就聯合發佈了“關於全面整頓住房建設收費取消部分收費項目的通知”，其中明確取消了暖氣集資費。

　　然而，執法人員在檢查維明北大街一個新交付樓盤時卻發現，該小區開發商仍然收取了業主每平方米40元的暖氣集資。在辦理交房過程中，又向業主收取每戶3360元的天然氣集資。

　　按照規定，2009年6月20日以後，所有天然氣集資均應納入建設成本，不應再向購房者另行收取。

　　物業服務市場化是必然趨勢

　　從國家發改委放開24種商品和服務價格的最新文件看，物業服務完全市場化，已經是必然的事。

　　新華區物價局局長韓雨平認為，在這種大形勢下，廣大業主要維護自身利益，必須樹立兩種意識：“主動接受物業是花錢買服務的意識；主動接受維權只能成立業委會的意識。”

　　針對國家已經將小區物業服務和停車服務價格放開，而省市尚未出臺相關配套政策，當前物業服務應按什麼政策執行？對此，韓雨平表示，目前屬於過渡期，在地方出臺配套政策之前，仍應按現行的收費項目和標準執行。