剛剛過去的2014年，對於中山樓市而言，可謂諜影重重，上演著《十面埋伏》、《小時代》、《心花路放》、《後會無期》等國産“大片”。

　　土地成交驟降近八成，面臨的處境正如“老謀子”《十面埋伏》的竹林打鬥場面。

　　樓市每月成交量走勢，與《心花路放》頗有相似之處。影片中主人公的沿路經歷有過歡笑，流過眼淚，正如去年單月成交“有喜有悲”，但最終都以好結局收官。

　　商業綜合體扎堆開工，但人氣冷清，質疑聲不斷。正如《小時代》廣遭吐槽，卻賺得盆滿缽滿。而如何避免同質化競爭，在質疑聲中穩賺，也將是本地商業綜合體掌舵者為之探索的生存之道。

　　關鍵詞：土地

　　商住用地成交同比驟降近八成

　　去年樓市處於調整期，全國多地土地市場大幅降溫，從供應量及成交情況來看，商住用地均出現不同程度下降。記者獲悉，2014年中山商住用地成交量、成交金額驟降，同比下滑近八成。

　　根據合富輝煌監測數據顯示，2014年中山全市共計新增招拍挂土地116宗，總面積277.81萬平方米，同比2013年的155宗、534.38萬平方米，宗數下降25%、面積下降48%。

　　值得一提的是，去年中山商住用地共成交91萬平方米，同比下降76%，累計金額達13億元，同比下降74%。

　　雖然成交量、成交金額下滑，樓面均價卻小幅上升，2014年平均樓面地價為1370元/平方米，同比2013年上升11%。

　　神似電影：

　　《十面埋伏》

　　一級土地市場的變化，往往有“牽一髮而動全身”的效果。

　　追兵埋伏、多面來襲，章子怡騰挪避閃、高空劈叉，竹管利器刷刷如雨下……《十面埋伏》中的“竹林打鬥”場面，正如2014年中山土地市場面臨的處境——開發商拿地熱情低，土地頻遭流拍，成交驟降，樓市後續發展或“十面埋伏”。

　　“中山樓市庫存量大，開發商資金鏈緊張，加之拿地風險高，地面平均價同比上漲一成，都是導致商住用地成交大幅驟降的原因。”資深業內人士謝仲娟分析説。

　　關鍵詞：商業綜合體

　　扎堆開工 多商圈蓄勢待發

　　從2004年首個大型商業綜合體開業以來，近兩年，中山商業綜合體已進入了快速發展的階段。據統計，目前中山在建及已批待建的城市綜合體項目達20個，接下來將進入集中上市階段。

　　回顧去年，商業綜合體的發展不容小覷，可謂扎堆開工，多商圈蓄勢待發。例如，多個知名開發商，高調在古鎮打造的綜合體，或開門迎客，或蓄勢待發。去年11月下旬，緊鄰“城市綠肺”紫馬嶺公園的某項目一區工程正式封頂，標誌著中山的CBD即將跨入全新的“紫馬時代”。該項目建成後，將呈現中山首個高樓層純餐飲樓。

　　2014年的最後一週，位於貫穿中心城區東西方向的博愛路上，且毗鄰博覽中心的一大型商業綜合體開業在即，請來香港著名演員前來造勢。該項目建築總面積達26萬平方米，集多種業態為一體。

　　神似電影：《小時代》

　　自《小時代》上映以來，便在全國掀起一股“爛片吐槽”風，甚至有網友直言“《小時代》之爛遠遠超過《富春山居圖》。”即便廣遭吐槽，飽受爭議，但郭敬明及背後的團隊，依靠《小時代》賺得盆滿缽滿，卻是不爭的事實。

　　中山此起彼伏、集中供應的商業綜合體，正如帥哥美女齊聚，歐美大牌如雲，高級酒店會所頻現的《小時代》。高大上的商場扎堆開工，但人氣冷清，質疑聲不斷。其實，中山人的購買力有限，商業綜合體已過於飽和。如何避免同質化競爭，穩固顧客群，賺得盆滿缽滿，將是商業綜合體的掌舵者為之探索的生存之道。

　　關鍵詞：成交量

　　第四季度

　　樓市成交飄紅

　　繼9月樓市回暖，進入第四季度，樓市成交持續飄紅。10月成交破萬套創新高後，11月樓市雖略有回落，但也直逼萬套。進入12月，迎來了年末的紅火，成交量再次破萬套。

　　根據中山市國土局網簽數據顯示，2014年12月，中山全市共成交商品房11309套，115.77萬平方米，環比11月，成交套數、面積分別上升了15%、21%，與去年同期相比，分別上漲了12%、25%。在商品房成交類型中，上月住宅成交8221套、96.43萬平方米，商業956套、8.48萬平方米，其餘成交為車庫、摩托車車位等。

　　縱觀去年一整年，樓市成交較為穩定。合富輝煌監測數據顯示，中山全市共成交商品房90532套、891.58萬平方米，合計532.28億元。同比2013年，成交套數上升0.7%，面積下降3%，金額上升0.6%。

　　神似電影：《心花路放》

　　好基友耿浩（黃渤飾）婚姻失敗，陷入痛苦難以自拔，郝義（徐崢飾）為了幫助他擺脫痛苦，帶著耿浩開始了一段瘋狂的“治愈之旅”。

　　一路上，先後邂逅“桃花”、“阿凡達女郎”、“殺馬特”、“白富美”，有過歡笑，流過眼淚，並以主人公找到了通向幸福的道路收尾。

　　影片與去年中山樓市每月成交量頗有相似之處，全年單月成交“有喜有悲”，最終以好成績收官。去年一至三季度，雖經歷了傳統淡季2月的“冷”，也迎來年中5月、6月的小幅上升，但整體看來表現平平。直至進入第四季度，利好政策頻出，貸款放鬆，成交急速上升，成交紅火。

　　全年成交均價走勢平穩 同比小幅升3.3%

　　關鍵詞：樓價

　　全年成交均價走勢平穩 同比小幅升3.3%

　　與周邊城市如坐過山車一般、大起大落的樓價相比，近幾年中山樓價，一直“穩”字當頭。去年，中山商品房成交均價依舊走勢平穩，同比僅小幅上升3.3%。

　　記者統計全年商品房成交均價獲悉，2014年中山樓市成交均價為5970元/平方米，與2013年相比，同比僅小幅上升了3.3%，整體維持平穩發展。

　　從每月成交均價來看，多在6000元/平方米上下浮動。其中，共有9個月，成交均價在“6”字頭，其餘3個月為“5”字頭。

　　上月成交量紅火，成交均價如何呢？最新樓市數據顯示，12月中山商品房網簽均價為6347元/平方米，環比11月均價上升6%。

　　神似電影：《後會無期》

　　作為一部公路題材的電影，韓寒導演的《後會無期》中的三“兄弟”，開啟了一段“在路上”的橫穿大陸旅程。都市、小鎮、高山、叢林、荒漠……一次次的告白與告別交織起這段旅程。

　　回顧去年樓市，並不平靜。除了五一、十一等傳統熱銷節點外，去年樓市也迎來了深中通道即將開建、港珠澳大橋輻射、房貸政策放鬆、住房公積金政策調整等多重利好，同時也經歷了空地交易業務暫停受理、土地轉讓近乎停止等不利。

　　即便去年樓市經歷了如《後會無期》中的“都市、小鎮、高山、叢林、荒漠”的變化，樓價卻仍“處變不驚”，起伏不大。今年樓價是漲是跌？業內普遍預測，大體將平穩，或略有浮動。記者吳佳(來源:廣州日報)