2014年樓市風雲變幻，跌宕起伏，存在很多不確定的因素，回望這一年，不僅購房者對市場迷茫，不少開發商也對過大的庫存感到焦灼忐忑，就連各路房企領袖也對市場形勢爭論不休。2014年，對於泰安樓市來説，註定是不平靜的一年，從1到12月份市場表現來看，今年樓市在起伏中前進，整體表現還是有些偏冷，但市場主力，仍然是剛需購房者。

　　中小戶型受

　　剛需購房族“寵愛”

　　時近年底，在相繼出臺的利好政策和年末促銷衝量活動的雙重刺激下，泰城樓市呈現回暖態勢。多家樓盤行銷工作人員表示，“剛需族”仍然是今年泰城房地産市場上的主力軍，各樓盤戶型也多以75-140平方米的中小戶型為主。

　　陳先生的女兒今年9月份上小學，去年小半年來陳先生和家人一直在尋找合適的三居室小戶型“學區房”，想為孩子提前拿到一張名校“通行證”，保證孩子的基礎教育，經過幾個月奔波看房，陳先生一家才順利“置業”。“買房子主要是考慮位置和周邊教育資源配套，還是為了讓孩子能就近接受更好的教育。我們以前住的兩室雖然方便，但是父母來了沒地方，換個三居室，一家人都住得舒服。”陳先生説。

　　一家樓盤置業顧問介紹，除了像陳先生這樣為了讓孩子讀好學校而購買學區房的購房者，購買婚房和養老房的人也是剛需市場的主力軍。“這部分購房者的選擇多以中小戶型為主，最多滿足三代人居住就夠了。為了避免存量過大，我們幾個項目現在主推的也都是85-130平方米的兩居和三居。”

　　市場更注重樓盤品質

　　雖然剛需市場仍是主力，但是購房者都在令人眼花繚亂行銷廣告之下變得更加理性和冷靜，“樓盤品質”也成為購房者和開發商共同重視的問題。

　　業內人士表示，在市場形勢遠遠差于前幾年的當下，泰城樓市正在由賣方市場轉向買方市場，在這期間，能夠在平淡的市場下保持穩定的樓盤，在地段、資源配套、戶型、品質、物業服務等方面均可圈可點。

　　“房子對於一般人來説，可以説是鉅額消費品，時間長可能住好幾十年，時間短也要一二十年，房子的品質是要首先保證的。”和女朋友結束了5年愛情長跑，計劃今年結婚的尹先生幾乎把泰城價位、資源配套相當的樓盤轉了個遍，還總結出了自己的看房經驗。“最好就是選擇口碑好的開發商，口碑是大家給的，大部分人都認可這個開發商的時候，開發的項目才更容易接受，而且有口碑的樓盤在建築品質、戶型結構、小區整體規劃和管理上問題也比較少。”

　　對此，業內人士也表示，普通老百姓追求的住宅並不是大面積和超豪華，而是更方便、更舒適、更實用。“高端樓盤將來拼的就是品質，樓盤周邊配套、學區、交通等方面會越來越被購房者關注。”

　　去庫存仍是今年主題

　　記者從國家統計局泰安調查隊了解到，目前泰城房源相較以前有所增加。泰安天成不動産投資有限公司杜金海也表示:“目前泰安樓市房源庫存是非常大的，可以説未來幾年內都消化不了這些庫存，泰安並不缺房子，而是缺真正有品質的好房子。”

　　從各個樓盤從施工到預售、開盤時間來看，不少開發商的開發進度是很快的，尤其是外來開發商進入泰安，搶灘泰城市場之後，上半年拿地，下半年銷售的樓盤明顯增加，這也會在一定程度上增加市場的供應量，再加上正在銷售和即將入市的房源，整個市場的供應量非常大，也進一步增大各樓盤的銷售壓力。

　　業內人士表示，存量一直居高不下，開發商又想要一個更好的成交量，未來的時間裏樓盤之間的競爭肯定會趨於白熱化，去庫存量也還是市場主題。開發商想在持久戰裏得利，還是應該注重産品，把更多精力投放到戶型設計、園林規劃等方面，把産品細節做好做精，還要提升服務意識和品質，提示項目的綜合競爭力，在大存量的現狀下，制定最合適的行銷策略。

　　本稿件所含文字、圖片和音視頻資料，版權均屬齊魯晚報所有，任何媒體、網站或個人未經授權不得轉載，違者將依法追究責任。