進入三季度以來，雖然多城放鬆限購以期提振樓市，但是限購鬆動而限貸不松的情況下，樓市成交仍無明顯起色，總體上呈現量跌價堅挺的態勢。濱海新區方面，雖然第三季度樓市成交情況環、同比都出現下滑，但下滑幅度明顯低於全市均值，一些以價換量的剛需型樓盤則銷量客觀，佔據市場份額較大。

　　三季度成交價格堅挺

　　統計顯示，第三季度天津共成交商品住宅17367套，無論是環比二季度，還是同比2013年同期，降幅均達到了四成，環比、同比降幅分別為40.31%和41.56%。以武清為代表的遠郊區縣，由於受藍印取消影響最為顯著，因此三季度商品住宅成交套數降幅在天津四大區域（市內六區、環城四區、濱海新區、遠郊區縣）中最高，達67.33%。

　　成交價格方面，三季度天津商品住宅成交均價為10828元/平米，19個區縣中，均價同比2013年同期上漲的達到了17個，僅東麗、寧河略有下降，且降幅僅分別為1.38%和2.06%，全市均價同比漲幅為4.98%。與第二季度相比，四大區域均價環比均有所上漲，加上藍印取消引起的樓市成交結構變化，三季度成交均價的環比漲幅進一步擴大，達13.28%。

　　剛需退潮“剛改”接棒

　　改善型樓盤為淡市成交主力

　　搜房網數據監控中心負責人介紹説，進入6月，鎖定改善型客戶的中高端樓盤成為市場主角，改善型需求逐漸入市。“無論是新房還是二手房，改善型需求均有所增加，新房則更為顯著。9月份天津成交的商品住宅平均戶型面積更是高達109.37平米，較2013年同期增加了6.05平米。”

　　此外，第二季度由於遠郊區縣“政策末班車”效應， 商品住宅成交套數在全市所佔的比重高達43.37%。5月31日後天津藍印政策取消，第三季度遠郊商品住宅成交套數環比下跌近七成，在全市的市場份額從二季度的43.37%跌至23.73%。環城四區力撐樓市，三季度市場份額達45.52%。

　　新區以價換量樓盤領跑市場

　　濱海新區方面，整個第三季度共成交商品住宅3485套，環比下滑27.61%、同比下滑33.90%，成交均價為9834元，環比增長4.41%，同比增長5.89%，雖然成交套數上環、同比均出現下滑，但下滑幅度低於市區均值。

　　此外在第三季度，新區部分以價換量樓盤銷售狀況良好，領跑市場，其中，位於中新天津生態城的寶龍城項目共銷售521套，成為全市銷量冠軍，位於塘沽的遠洋城項目和南益名士華庭項目銷量也超過200套，佔據較大市場份額，“整個第三季度，樓市還是以平淡為主，購房者整體處於觀望狀態，樓盤以價換量無疑是購房者最願看到的現象，因此個別銷售壓力較大和體量較大的樓盤通過跑量的方式贏得了市場。”隆盛地産首席市場研究院汪婷婷表示。

　　時報記者 于浩洋