北京土地市場不好，並不影響優質地塊的爭搶。昨天下午經過193輪現場競價，110%溢價率，北京華融以總價74.6億元一舉拿下了本年度最受關注的西城區華嘉衚同地塊。74.6億元，也刷新北京土地市場的總價紀錄。

　　三輪舉牌自抬價格

　　曾推遲入市的華嘉衚同地塊，因背負著“二環絕版”的名號，早註定將是今年最受關注的地塊。不過，因為對於參與競標的開發商有嚴苛的門檻限制，昨天到場參與競拍的房企只有華融、SOHO、信達、安邦保險、方興保利聯合體五家。

　　從3點30分競拍開始，參與者之一的華融便顯出志在必得之勢。拍賣師話音剛落，華融便匆匆舉牌；自己舉牌後，未等對手出價，連續舉牌三次自抬價格。“鏖戰至100輪後，華融和信達已殺紅了眼，舉牌根本停不下來……”圍觀的房企人士告訴記者，華融和信達的酣戰，讓圍觀人士均感到“瘋狂極了”，直到193輪華融以74.6億元斬落信達，一舉刷新了北京歷史地塊的總價紀錄，“全場人總算松了一口氣。”

　　商業部分樓面價96500元

　　資料顯示，華嘉地塊分為C2商業金融用地和R2二類居住用地兩類用途，建築控制規模117708平方米。其中商業金融用地建築面積為74388平方米，佔總建築面積的63%；居住用地43320平方米，佔37%。

　　在居住用地中 ，華融需無償建設312套回遷房，合計建築面積約30503平方米，此外剩餘的12817平方米的住宅用地也將被西城區政府以42363元/平方米的價格回購。同時，華融還需提供312個車位、建設1萬平方米人防工程和保護國家一級槐樹。

　　北京中原地産首席分析師張大偉計算，剔除回購部分的金額以及建安成本，該地塊商業部分的樓面價格為96500元/平方米。“接近10萬元的樓面價商業地塊，在區域內已經出現了麵粉與麵包的價格倒挂，主要原因還是在企業對地塊可能有非市場化的考慮”。張大偉直言，這一地塊的樓面價超過了所有歷史記錄，證明部分房企不差錢。

　　74.6億元不會推高房價

　　74.6億元地塊出現後，業內外都很好奇，摘得者華融究竟是誰？市企業信用資訊網的註冊資訊顯示，金嘉地産2014年7月25日註冊成立，投資人為北京華融基礎設施投資有限責任公司，法人代表為陳松石，註冊資金為2000萬元；而西城華嘉地塊的一級開發商便是北京華融基礎設施投資有限責任公司，法人代表同樣也是陳松石，註冊資金近76億元，法人股東為北京金融街資本運營中心，該中心的投資人為西城區國資委。

　　更讓業內外人士好奇的是，華融摘得地塊後能盈利麼？74.6億元的高價，會不會重蹈以往高價地的“覆轍”，在樓市調整的關口推高房價？對此，張大偉表示，地塊總價毋庸置疑刷新了歷史紀錄，但住宅部分全部回購，商業部分也有條件，很難入市銷售，所以對市場的直接影響不大。

　　本報記者 趙瑩瑩 J201