種種跡象顯示，我國房地産市場已正式告別黃金時代，行業整體面臨深度洗牌。鋻於中國正步入老齡化階段，為在競爭中佔據優勢，品牌房企開始將發展觸角延伸到了潛力巨大的養老地産領域。

　　專業機構數據顯示，2014年前三季度，我國商品房銷售面積約為77132萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份擴大0.3個百分點；我國商品房銷售額49227億元，下降8.9%。業界普遍認為，房地産市場需求過度透支情況嚴重，未來各項數據的跌幅有可能繼續擴大。

　　“房地産業正式進入到下半場，這已成公認的行業判斷。揮別黃金時代，房地産整體格局必然將發生改變。”專業人士判斷，未來房企生存環境將進一步惡化，優勝劣汰機制正在有效運作。據中房協此前發佈的《2013房地産企業經營藍皮書》預測，2015年房企數量會從2013年末的4.2萬家減少至3.5萬家，2020年將會減少為2.5萬家。多位業內人士對此持肯定態度，認為就目前房地産發展狀況看，行業深度調整不可避免。

　　“在行業急速進入白銀時代的大背景下，跨界行銷成為必然，而一味專注住宅市場的房企目前已所剩無幾。”專業人士表示，新一輪挑戰來臨，如房企轉型策略有誤，可能會錯失行業白銀時代的發展機會。因此，如何巧妙應用轉型機遇，在行業洗牌中佔據優勢地位，成為當下多數房企所面臨的選擇。

　　“目前，保利、萬科、龍湖、華潤、京漢置業等近80家品牌房企已經列隊砸重金投身養老地産，養老地産猶如一個巨大的蛋糕，正成為房企轉型的香餑餑，並誘惑著越來越多的房企涌入。”

　　“企業已正式試水養老地産，並已獲得河北省保定市安新縣相關政府機構允許，取得了1500畝土地使用權，規劃建設涵蓋健康醫療、休閒養老、旅遊度假等方面的大型綜合項目。”據以“婚房專家”著稱的京漢置業相關人士介紹，其將立足白洋淀區域優質自然資源，以極具專業性的現代化開發、運營理念，將項目打造成環首都經濟圈首屈一指的集健康醫療、休閒養老、旅遊度假于一體的創新發展示範區。“作為一個發展中的企業，我們正在多方面謀求發展出路，力爭在未來的地産格局中穩佔一席之地，而安新項目則表達出了京漢置業轉型的決心。”京漢置業上述人士透露，整個項目耗資將高達60億元。

　　專業人士認為，養老地産屬於朝陽産業，巨大的市場潛力是吸引各大房企積極搶食的最重要因素。相關測算數據也顯示，截至2015年，我國老齡人口結構比例將達到30%以上；2025年，65歲以上的老年人口將達到1.5億，養老地産潛力巨大，前途明朗，因此大多數房企將其視為突圍轉型主要方向也在意料之中。

　　京漢置業集團董事長田漢表示：“發展應該與時俱進，過去房地産講究專一，所以我們專攻住宅市場；現在多元化更有利於企業規避市場風險，因此選擇試水養老地産。儘管轉型過程可能有些艱難，但只要戰略得當，結局會很美好。”

　　“變局叢生，未來房地産市場格局已經顯現。”專業人士表示，像萬科、綠地這樣的大型房企在競爭中會擁有眾多優勢。但像京漢置業等品牌房企通過創新發展，前景也會一片光明。