■ 時報記者 于浩洋 報道

　　樓宇經濟以佔地少、無污染、效益好，能夠較快集聚一大批業態先進的企業和機構，被喻為“立起來的開發區”。經過兩年多的集中建設，新區核心區域商業地産項目發展駛入“快車道”，並形成聚集效應。而隨著京津冀一體化國家戰略、自貿區、自創區的獲批為新區的樓宇經濟發展提供了政策利好，新區樓宇經濟也將迎來新生機。

　　五大樓群規模初具

　　去年8月，位於開發區的泰達MSD拓展區部分樓宇正式投用，這標誌著被譽為濱海新區“最貴一平方公里”的MSD樓群的建設階段已經接近尾聲。“經過4年的建設，目前項目的施工階段已經收尾，核心區和拓展區的20多棟甲級寫字樓都已具備使用條件。”泰達MSD相關負責人介紹説。

　　在濱海新區核心區域內，與泰達MSD遙相呼應的是中心商務區的于家堡樓群和響螺灣樓群，經過3年多的建設，響螺灣商務區48棟樓宇中，溫州大廈等8棟年內竣工，累計竣工可達21棟；濱海國貿大廈等14棟內外檐裝修施工。于家堡開工建設的15棟樓宇中，寶龍2號樓、農商行等2棟竣工具備入駐條件；其他13棟處於幕墻、機電安裝和裝修階段。

　　事實上，去年以來，新區大力發展樓宇經濟，截至目前已投用樓宇43個，在建82個樓宇總投資達932.3億元，已投入上百億元改造舊樓宇。到2015年，新區將建成開發區MSD、于家堡金融服務區、響螺灣商務區、空港經濟區、中新天津生態城5大樓宇經濟聚集區。

　　政策利好助力樓宇經濟

　　隨著樓宇建設的全面收尾，新區的樓宇經濟也開始向招商方面轉型，高端的硬體條件和優質的物業管理水準也正成為吸引企業入駐的“兩架馬車”，面向總部經濟、金融服務和科技研發等企業的招商工作也已全面展開。“截至目前，ＭＳＤ－Ｃ區寫字樓出租率已達91％，2012年投入使用的Ｂ1座寫字樓招租形勢良好，去年3月加推的Ｇ1座寫字樓三至五層，租賃更是供不應求。包括搜狐視頻、58同城、用友軟體、中石化、中海油、中國建築、中鐵建業、威立雅水務、愛信精機、現代海斯克、國際ＳＯＳ、東亞銀行、恒生銀行、渤海銀行等在內的一大批國內外知名機構已落戶於此。”泰達MSD相關負責人認為，在京津冀一體化的大背景下，已經有多家行業龍頭企業有意落戶MSD拓展區。

　　“京津冀一體化國家戰略、自貿區、自創區的獲批為新區的樓宇經濟發展提供了政策利好，也讓入駐和準入駐企業看到了區域發展的後勁和潛力。”盛隆地産首席市場研究員汪婷婷認為，在多重利好因素的疊加之下，新區樓宇經濟建設將在2015年經歷從“量變”到“質變”的飛躍，但她同時也指出，由於新區樓宇建設體量較大，走差異化的招商路線和如何將區域的文化融入到樓宇經濟中來，也將是樓宇經濟建設的重點。

　　■ 記者手記

　　在推進城市化進程當中，樓宇經濟能有效化解經濟資源爭相集聚與土地資源日漸稀缺的矛盾，在“寸土寸金”的濱海新區，大力發展樓宇經濟無疑將取得“日進鬥金”的良效。

　　經過4年多的潛心建設，眼下的濱海新區已經形成了海河兩岸高樓林立的城市新面貌，在空港經濟區、中新天津生態城等新興功能區，大規模的樓群已經成為區域經濟發展的重要載體。走入全面招商階段的濱海新區樓宇經濟將面臨更多機遇和挑戰，我們有理由相信，在諸多利好政策的推動之下，在勤勞濱海人的努力之下，新區樓宇經濟將成為展現城市面貌的新“窗口”和地方經濟發展的新“名片”。