跨年前夕，北京樓市再收“紅包”，公積金貸款最高額度上調的消息迅速發酵，樓市繼續“復蘇”成為各界共識。

　　2014年12月31日，北京住房公積金管理中心發佈新政，2015年1月1日起，個人公積金貸款最高額度調整為120萬元。此前，北京住房公積金貸款的最高額度為80萬元。之前貸款120萬元需辦理組合貸款（80萬公積金貸款+40萬商貸），且沒有那麼容易辦理成功。

　　融360通過計算發現，新政實施後，相比組合貸款，購房者可節省17萬元，每年節省近5000元，由於組合貸款手續繁瑣，時間較長，多數銀行也不接受組合貸款。所以，不少購房者被迫做純商業貸款。

　　融360房貸計算器以貸款120萬，年限30年，等額本息，及當前北京平均房貸利率9.5折計算，購房者每月月供7072元，總利息1345788元。而北京公積金新政發佈後，購房者可直接採取公積金貸款，每月月供相比純商貸減少700元，總利息節省250813元，相當於省出一輛奧迪A4了。

　　貨幣信貸政策疊加效應在“喚醒”樓市的同時，還間接地給火熱的P2P網貸添了一把柴。

　　以銀客網為例，該平臺已經推出“厚澤房利寶”“森強好房寶”“中通優房寶”等房産抵押項目，投資期限在1-6個月之間，募集金額從100萬-500萬元不等，年化收益率在12%左右。從近期上線情況看，投資者參與熱情高漲，項目募集時長一再縮短，大有“一標難求”的趨勢。

　　記者1月4日下午5點登錄銀客網看到，編號為“0014”的一款“厚澤房利寶”準時開始募集。1分52秒後，220萬元的募集總額便宣告售罄。房産抵押項目的火爆程度由此可見一斑。

　　當前，P2P平臺燒錢搶用戶的案例比比皆是，可是單憑提高收益方式並不能打消投資者的顧慮，項目品質才是根本，讓高收益、低門檻的産品同時兼具低風險、易理解的特性成為業界共識。

　　理財專家表示，投資者在選擇P2P産品時，除了要甄別平臺實力、信審流程、擔保機構以外，還要看項目是否含有抵押物。真實的抵押類融資項目，由於抵押物足值，並且所融資金額往往大幅小于抵押物市場評估價，因此房産抵押對於P2P模式而言很有保障。即使出現個別借款人違約，平臺也完全可以通過處置優質抵押資産來保障投資人利益。

　　銀客網總裁林恩民介紹，房産抵押貸款也是銀行、民間借貸的通用模式，風險保障主要是資産。民間基於房産抵押的借貸至少有10年的歷史，在借款中，抵押貸款風險最小。當有房産作為借款抵押物時，一旦借款人違約，無需繁瑣的訴訟流程，投資者可以直接獲得該抵押房産的優先受償權。這在一定程度上提高了借款人的違約成本，同時也是保障投資人本息安全最有效的方式。