2015年國內首例違約佳兆業4億貸款未還
- 發佈時間：2015-01-02 19:04:00 來源：人民網 責任編輯：羅伯特
原標題：2015年國內首例違約 佳兆業4億貸款未還
據相關媒體報道稱，深圳房地産龍頭企業佳兆業集團昨日公告稱，未能償還4億港元匯豐提供的融資貸款。這是該司董事會主席郭英成辭職觸發的強制性提前還款。該司稱此次違約可能導致有關貸款融資、債券、股本證券的交叉違約。這是2015年中國資本市場首例違約。2014年11月佳兆業上千套房源被深圳市政府有關部門鎖定，國內媒體稱郭英成辭任涉及深圳落馬政法委書記蔣尊玉案。
公開資料顯示，佳兆業是深圳本土龍頭房企，連續三年榮獲“深圳地産資信十強”。2009年12月赴港上市後三年內，該司銷售額增長2.4倍，從2010年的剛過百億元增至2013年的239億元。2014年上半年，佳兆業以16.7萬平方米(1801套)的成交量、41億元的成交金額，超過行業龍頭萬科，摘得深圳樓市成交量、成交金額的雙料冠軍。佳兆業以運作城市舊改項目聞名業內，其快速擴張與深圳當地政府有千絲萬縷的關係。隨著近期深圳市委高層、政法委書記蔣尊玉落馬，佳兆業也一步步深陷泥潭。
在此前的2014年12月28日，佳兆業發佈公告稱，譚禮寧辭任佳兆業執行董事及董事會副主席，張鴻光辭任首席財務官。該公司近期公告亦證實，除深圳4個處於預售階段項目的房源被鎖，還有3個已落成項目、3個持有出租及自用的物業項目若干單位的業權也遭限制。此外據媒體報道，佳兆業位於深圳的8個處於發展階段的物業項目所必要的執照、許可證、批文、登記及備檔的常規申請不被相關部門接納。
而在幾天前，野村發表報告，將佳兆業(01638.HK)投資評級由“買入”下調至“減持”，目標價更由4.15元大削70%至1.23元，反映將全部深圳項目剔除，今年至2016年的核心盈利預測因此下調29%至37%。該行指，雖然目前該股的估值已相當低，市賬率及市盈率分別僅0.3倍及2.4倍，惟仍建議投資者減持以避開潛在風險。
報告指出，佳兆業深圳項目被鎖定，以及主席轉讓11%股份後辭任，其後副主席及首席財務官亦相繼辭任，意味事態正進一步惡化。至今深圳項目的鎖定尚未解除，而該公司並無任何時間表，認為情況較市場預期嚴重。
野村認為，若深圳項目問題未得到解決，料其他城市的業務亦有可能受牽連。例如其他城市的買家，或會憂慮佳兆業沒有足夠現金流去完成建築工程，物業銷售或因此顯著大減；以及境內外的融資或因銀行擬避開風險而被凍結。該行提到，佳兆業有兩筆分別15億及18億元人民幣的可轉債及票據於明年12月及2016年4月到期。
