在經濟新常態下，中國房地産發展趨勢有何變化？近日，“2014中國房地産高峰論壇”在滬如期舉行。論壇上，專家學者圍繞中央經濟工作會議精神，結合國內外經濟發展等特點，對近期國內樓市走勢做出了深入的分析和預判。

　　住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地産商會聯盟執行主席顧雲昌指出，目前國內樓市已進入“買方市場”，市場長效機制開始建立，倒逼房地産結構轉型創新。同時展望2015年樓市，他認為“上半年仍以消化存量為主旋律，下半年市場有望回升。”

　　■ 地産行業記者 劉婧雯

　　樓市迎來白銀時代，房産稅將促供需平衡

　　此次論壇首先探討的話題是備受關注的房産稅，對此中國財政學會副會長兼秘書長、財政部財科所原所長賈康認為，從今年樓市的變化看，不是崩盤，也不是拐點，而是分化和調整。經過自我消化和房價盤整之後，樓市將企穩，並更健康發展，樓市將迎來白銀時代。

　　他同時指出，新型城鎮化在未來的發展空間巨大，如果每年城鎮化率提高一個點，至少可支撐中國經濟走30年。

　　關於房産稅，賈康預計，2015年有望進入立法程式，2016年審批，如果審議通過，最快2017年實施。他認為，房産稅從無到有，會影響方方面面利益主體的利益預期，更重要的是促使供需更加平衡——市場增加了有效供給，從而減少或遏制房價上衝態勢，是優化我國稅制結構和收入再分配的組成部分，有望改變地方政府對土地財政的過度依賴。

　　舉例而言，房産稅在美國一直是地方政府重要的稅源之一，佔地方稅收總額的40-90%賈康認為，房産稅在發達國家已有豐富經驗，我們可結合國情，通過借鑒吸收，形成“後發優勢”，最終使其為地方政府和老百姓接受。

　　房地産行業步入“新常態”競爭格局

　　論壇上，中國房地産指數研究院執行院長陳晟通過系列數據、詳實事例以及綜合研究，全面剖析了國內經濟新常態下，房地産行業開始步入新常態競爭格局，這主要表現在空間分佈、技術水準、産品檔次、技術競爭力、抗風險能力等7個方面，並從戰略和戰術兩個層面為各大房企提供了解決建議和方案。

　　住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地産商會聯盟執行主席顧雲昌認為，今年以來，中國房地産市場已進入到“買方市場”，具體表現在競爭加劇，洗牌加快，利潤減薄；樓市發展走向健康有序；轉型創新方面，房企開始重新考慮發展戰略，更注重核心競爭力，産品更趨於綠色化、差異化和服務化。

　　顧雲昌表示，今年以來從産業增幅、金融和土地三方面數據與去年同比來看，均呈現大

　　幅下滑，表明國內經濟正進入增速換擋期、市場震蕩期、政策消化期，樓市在深度調整中正在軟著陸，且穩中有降。

　　他進一步指出，房地産市場要切換增長動力，大量增加新增長點，在新型城鎮化健康發展進程中，要突出“以人為本”這一核心，更要有歷史的耐心。對於明年的房地産走勢，他預計上半年將繼續消化存量，下半年有望回升。

　　“2014年度中國地産榮譽榜”發佈

　　據悉，此次論壇由全國房地産商會聯盟主辦，這也是中央經濟工作會議召開之後，國內首個舉辦的全國性房地産高峰論壇，受到業內外的高度關注。

　　作為地産界的年度盛宴，本次論壇上各項獎項的角逐也異常激烈，全國共有3000余家房地産企業參加評選。論壇第二天，舉行由中國主流媒體房地産聯盟組織發起的“2014年度中國地産榮譽榜”評選頒獎典禮，其中涵蓋年度中國房地産誠信企業、年度中國房地産名牌企業、年度中國人居典範社區、年度中國富有升值潛力商業地産、年度中國房地産卓越經理人共5大類別的獎項；另有近50家企業在論壇現場搭建展臺，受到與會者好評。