本報訊（記者胡楠）受央行降息影響，12月全國房貸平均利率大幅下跌，創年內新低，並首次位於基準利率之下。而武漢樓市在新政後迅速升溫，隨著成交量不斷增長，不少銀行年底貸款額度緊張，故年底武漢房貸市場呈現收緊的態勢。昨日，線上金融搜索平臺融360發佈的12月份房貸市場報告披露這一資訊。

　　下半年，隨著首套房利率不斷探底，優惠利率佔比也屢創新高。融360統計顯示，在全國35個主要城市525家銀行中，本月共有164家銀行提供優惠利率。

　　從分佈來看，房貸優惠利率主要集中在北上廣深四大一線城市以及南京、杭州、無錫等幾個熱點二線城市，佔比超過六成，上海更是高達75%居全國之首。在這些城市的帶動下，全國優惠利率佔比突破30%，創全年新高。

　　在10大最低利率銀行中，本月，匯豐銀行無疑是最搶眼的一個。自12月1日起，匯豐銀行陸續在北京、上海、深圳、廣州、杭州、佛山、蘇州推出首套房最低8.8折優惠，並且沒有附加苛刻的限制條件，堪稱史上最親民折扣利率。

　　隨著匯豐銀行首套房最低8.8折的利率政策擴圍，截至12月，共有北京、上海、廣州、深圳、蘇州、杭州、佛山、青島、濟南、大連、西安等11城市提供9折以下優惠利率。

　　與匯豐銀行相對普惠的政策有所不同，青島的8.8折定向提供給引進人才，而濟南和大連的8.8折對客戶的資質提出了很高的要求，普通客戶依舊難以企及。

　　相比11月，12月全國最低優惠利率折扣力度和範圍都在進一步增加。但是9折以下優惠利率中，除匯豐銀行8.8折僅對貸款金額做要求之外，其他銀行均附加了較為苛刻的附加條件。即使是9折優惠利率，大多也會在客戶資質及存款額等方面做要求，並非所有購房者都能享受。

　　值得注意的是，四大國有銀行全部上榜。其中，農業銀行在北京與仲介合作推出8.8折利率，顯示做房貸業務的意願更加強烈。工商銀行、建設銀行及中國銀行最低提供9折優惠。

　　從優惠利率附加條件來看，多數中資銀行降低了準入門檻。但是相比外資銀行簡單、透明地以貸款額度多少劃分利率的做法，中資銀行的附加條件則大多難以量化，如絕大多數銀行均要求為優質客戶，但卻對何為優質客戶難以給出具體判斷標準。

　　但在武漢，2014年全年武漢房貸市場始終不曾出現折扣利率。“9·30新政”後，武漢樓市異常火爆，並且這種火爆的勢頭延續至年底。融360監測數據顯示，多家銀行目前已經出現額度緊張狀況，房貸利率也隨之水漲船高。

　　融360預計，房貸平均利率下行是大勢所趨，但由於銀行資金成本整體過高，因此房貸利率優惠重返7折時代概率極小，且大規模出現八五折優惠可能性也較小。央行降息後，一線、二三線熱點城市尤其是北京地區銀行的房貸利率水準已很接近盈虧平衡點，故利率大幅下調的可能性微乎其微。而三四線城市，由於此前利率水準較高，銀行有較大的操作空間，因此，未來更多的優惠利率將在這些城市涌現。隨著2015年新的額度到來及現階段的購房需求大量消化，明年上半年首套房優惠利率有望重現武漢。

　　國有大行由於受央行影響較大，利率水準會維持在高層期望的水準。而其他市場化較強的中小商業銀行，由於經營壓力所在，利率水準會維持在有利可圖的區間。預計此合理區間為5.53%-6.15%，也即優惠利率在9折至基準之間。