■本報記者 徐振

　　眼看2014剩下最後一週時間，開發商並沒有刀槍入庫、馬放南山，反而加速拼殺：開盤、預約、優惠、新盤亮相層出不窮，住宅、商鋪、寫字樓、別墅、公寓等産品紛紛集中銷售，價格也比往年有了更多優惠。

　　上周共有五個樓盤開盤，僅五象新區就佔了三席，分別是萬達茂的住宅、合景·天峻廣場的別墅、港保苑住宅，另有市中心的時代家園、西大旁的萬匯華府。這週末，萬達茂商鋪、華南城商鋪、嘉和城等老盤開盤，同時有瀚林上築、保利心語、大嘉匯尚悅等3大新樓盤同時開盤。此外，包括南寧恒大綠洲、綠地·國際花都、海爾·青啤聯合廣場、東盟財經廣場、正恒·國際廣場、鳳嶺名園彌珍道等幾十個樓盤或預約或推新或亮相。據不完全統計，本月市場上有近30盤預約，10余盤計劃年終開盤。

　　記者發現，年關樓市緊張的氣氛不斷加劇。不管是老盤還是新盤，不論是一線房企還是本土企業，當下的關鍵詞必定是“衝刺”。

　　相思湖新盤全部5字頭入市 年底推貨高峰出現

　　0首付、3666元/平方米起超低價入市、全部5字頭、1.6萬元首付、商鋪1.8888萬起……進入12月，驚爆的價格與優惠力度不斷衝擊著購房者的眼球。最吸引眼球的無疑是盛天香墅推出“0首付”。記者了解發現，盛天香墅此次推出0首付是盛天集團以“盛天十年 盛惠十天”的契機推出的大型促銷，讓購房者在付完首付款、簽完協議後，可以再向銀行貸出所交的首付款，且享受到低額的貸款利息，此舉不僅大幅緩解了購房者的資金週轉，而且優惠，此外盛天旗下的盛天新界有20套“5”字頭特惠房源，首付僅需“1.6萬元”。盛天東郡還將推出10多套“6”字頭一品價房源。據悉，盛天3盤推出大力度優惠後成交量明顯增加。

　　記者發現除了老盤的促銷，本週開盤的全新盤更是直接給出高性價比的價格，位於相思湖瀚林·上築趕在年末推出全為“5”字頭的首期房源；位於西鄉塘區大嘉匯·尚悅更是以3666元/平方米起超低價入市，儘管3字頭房源只有一套，但開盤當日還將有多套4666元/㎡、5666元/㎡房源。

　　“年末衝量，這是每一年開發商必不可少的行為。但今年南寧樓市的確讓各大開發商倍感壓力。大牌房企扎堆進駐南寧，使得今年南寧樓市庫存量大增，市場競爭尤為激烈。為在嚴峻的環境下搶奪最後一塊蛋糕，各大開發商都紛紛使出殺手锏。”廣西寶資嘉房産經紀有限公司總經理陳偉表示。

　　從上週五象新區萬達茂第三批一線江景美宅以5288元/㎡起開盤價格，吸引了近2000名購房者到場搶購的火熱程度不難看出，年末南寧樓市或將出現一波推貨和成交的高峰。

　　年末最後一週，全國一線房企和本土開發商都拼盡全力，興寧大盤中海國際社區年末推出20套特惠房源，最低低至5500元/㎡起；嘉和城推出首付3萬元的置業計劃，將於12月28日迎來今年第十次開盤。繼12月20日住宅發力後，萬達茂商鋪本週將首開；龍崗片區首個精裝項目合景·天峻廣場以“6”字頭髮售，萬科魅力之城推出20套6232元/㎡起精裝聖誕特惠房。而同屬五象新區的天譽花園已經連續6天推出5052元/㎡數十套特惠房源，均價為6000元/ ㎡。目前整個南寧樓市形成全線優惠促銷搶量的火拼市場。

　　性價比仍是利器 購房者趕搭“末班車”

　　對於購房者來説，最關心的莫過於現在是不是購房時機。一業內人士認為，“隨著12月各種購房政策不斷實施、細化，在開發商年底以‘走量為主’的背景下，産品豐富、貨源充足、優惠力度大。多重利好助推，購房者在本月買房還是非常有利的。”

　　記者走訪發現，12月南寧開盤加推的樓盤優惠力度比往月都有所增加。降低首付門檻、針對特定群體推出團購房源、品牌“年慶”特惠、特價房源+豪禮相送等方式正成為常態。

　　“現在買房時機不錯，銀行目前貸款執行6.15%利率，月供比之前每月可省下200多元。性價比高了。”某項目現場購房者王先生告訴記者，他正計劃趁年底優惠買一套房子。在興寧區中海·國際社區項目售樓部現場陳女士表示：“年底買房活動多，優惠大，而且戶型贈送率高，性價比高85㎡的戶型價格在5500—5800元/ ㎡。現在不買怕明年買不到這樣的價格和戶型。”

　　“年末衝關，以價格作為‘入侵’市場的武器，在市政規劃、政策利好不斷完善中，性價比産品較多，正是買房的最佳時機。”保利·心語項目經理張維説到，將於本週六首期開盤的明秀路精裝房，推248套精裝房，以7字頭入市。

　　記者觀察到，多個開發商看好元旦假日，春節前夕的市場。據悉，榮凱星城國際、江南華府元旦開盤、萬達華府元旦88—136平方米學區房新品加推、東盟財經廣場元旦開放行銷中心。

　　不難看出“以走量為主”成為年底各房企最後的銷售方向。據克而瑞（廣西片區）數據顯示，今年1—11月，南寧市新建商品住宅供應面積達到549萬平方米，其中住房成交面積為478.5萬平方米，同比下降了6%以上。成交套數46046套。同比下降也超過9%。該機構工作人員分析稱，由於9月多個樓盤連開，創供求新高。對於最關鍵的12月，開發商在頂著年終銷售任務的壓力下，會提高促銷力度及銷售速度。可見，在2015年的春節之時，買房和賣房雙方都將持續活躍。