商業地産“新一線城市”崛起
- 發佈時間：2014-12-25 11:29:22 來源：中華工商時報 責任編輯：羅伯特
對於中國商業地産來説，2014是焦慮之年。來自電商對實體商業的衝擊以及商業地産自身的供應過剩，始終籠罩市場。中國最大商業地産全程服務機構RET睿意德與德勤（中國）、新加坡南洋理工大學日前聯合首發《商業地産·中國潛力城市40強》研究報告，報告顯示，廣大中西部城市蘊藏著巨大的商業潛力，商業地産“新一線城市”已經脫穎而出。
研究報告顯示，在剛剛過去的12個月中，快時尚、輕奢品牌在全國開店數量激增了40%。而連鎖咖啡與甜品店增幅甚至高達61.9%。RET睿意德高級董事王玉珂指出：“通過對國內外大型商業地産開發商以及191個代表品牌在2014年佈局的動態追蹤，我們可以看到，內陸城市已經大幅追趕沿海商業城市的步伐，並且有望在2015年迎來更快發展。”
在商業地産潛力城市10強中，8個為中西部城市。其中、長沙、成都、西安位列三甲。烏魯木齊、廣州、武漢、合肥、昆明、蘭州、貴陽緊隨其後，成為下一輪商業地産發展的潛力股。
針對不同背景開發商在2014年的佈局策略，王玉珂指出：“從趨勢來看，內資的大型商業地産開發商以二線的省會城市或區域型中心城市為重點戰略佈局方向；而外資開發商則表現謹慎，超過八成的新增項目仍選擇在一二線城市。”
面對電商的衝擊，購物中心也在不斷調整業態比例，吸引消費人流。連鎖餐飲開始進入快速擴張時期，中西部地區的成都、鄭州、重慶、西安、南昌等經濟發展速度較快、消費能力強的內陸城市正在成為連鎖餐飲品牌的擴張首選。
高速發展的中國經濟和城市化進程，已經不斷更新人們對於城市能級的定義。對於商業地産來説，則呈現了不同的城市格局。報告顯示，通過對宏觀經濟與商業地産指標的數據分析，重新定義了“商業地産新一線城市”。其中成都、武漢、杭州、瀋陽、南京、西安、重慶、天津、青島、長沙、寧波、鄭州、大連、蘇州，共14個城市位列其中。RET睿意德執行董事張家鵬坦言，這些“商業地産新一線城市”已經成為開發商和零售品牌群雄逐鹿的主戰場，必將引領中國商業新的“黃金十年”。
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