起落沉浮大悲小喜

　　2014年的中國樓市在“凜冽寒風”中起步：數年限購冷卻，樓市成交持續萎縮，“崩盤”論調交織著剛需的糾結、老業主的“維權”、地産大佬的看空。樓市籠罩著一片悲情色彩。2014年的中國樓市又帶著“一絲暖意”收尾：“限購鬆綁”、房貸新政、降息等利好持續送來陽光，樓市成交逐步回溫，“去行政化”、趨於理性的樓市新常態逐漸形成。濃縮了起落沉浮、冷暖悲喜的2014年，註定成為中國樓市的一個重要節點。

　　以價換量，普跌貫穿全年

　　2月18日，杭州城北一樓盤宣佈以每平方米直降3000元的價格“清盤”，開啟“馬年首降”，引發全國多地連鎖反應。在經歷2013年房價“漲聲一片”後，2014年樓市在降價中開局。此後“以價換量”成為貫穿這一年樓市的關鍵詞。國家統計局每月公佈的70個大中城市房價變動情況顯示，加入房價下跌城市數量逐月增多，到11月增加到68個，樓市呈普跌格局。

　　取消限購，挪開干預之手

　　6月20日，呼和浩特成為第一個發文取消限購的城市。在獲得“默許”後，“鬆綁限購”一發不可收，很快席捲全國，截至目前，僅剩北上廣深和三亞尚未放開。雖然取消限購一度背負了“救市”罵名，但在業界看來，挪開行政干預之手顯然是樓市回歸健康、理性的必由之路。

　　利率調控，手段轉變

　　9月30日央行發佈“房貸新政”，對個人住房貸款加大支援，再次重申利率下限為基準利率的0.7倍，同時明確“認貸不認房”，讓市場信心逐漸恢復，全國不少地方樓市成交至此出現拐點。11月21日晚間，央行時隔兩年多後再度宣佈降息，開發商喜獲“歲末紅包”、購房者得到“真金白銀”實惠。這是繼取消限購後樓市迎來更“和煦”的政策春風，樓市成交也借此回升。

　　庫存高企，調整將持續

　　國家統計局數據顯示，11月末，全國商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米，樓市庫存在高位運作。杭州、貴陽、武漢、溫州等眾多二、三線城市都為高庫存所累，一些中小城市人口導入緩慢，庫存高企情況更為嚴重。從全國來看，高庫存將是中短期內我國樓市的首要壓力，相當一段時期內將影響房價維持相對穩定。當然庫存矛盾是結構性問題，未來去庫存也必然會出現分化。

　　量價齊跌，幅度收窄

　　2月12日國家統計局發佈數據顯示，1-11月份，全國商品房銷售面積101717萬平方米，同比下降8.2%；11月70個大中城市中，同比新建住宅價格下降的城市有68個，最低下降9.9%，上漲的城市有2個，最高漲幅3.0%。市場就是這麼任性。既然期盼市場起決定性作用，那就得接受市場導演的結果。值得注意的是，隨著房貸新政以及降息政策出臺，樓市成交量明顯回暖，量價跌幅開始收窄。

　　去行政化，制度建設加快

　　12月召開的中央經濟工作會議連續第二年未直接提及房地産行業，“無聲勝有聲”也更突顯樓市調控“去行政化”趨勢明確。屬於市場的終歸市場。12月末，期盼已久的不動産統一登記制度落地，政府在樓市調控“去行政化”的同時，開始著眼于“自己該做的”事情。有理由相信，接下來，房地産稅、土地制度改革等一系列基礎性的制度建設步伐將加快。

　　（據新華社杭州12月24日電）