本報訊（記者 陳泥 通訊員 余逸）交了費就應該開具發票，無論在商場購物還是在飯店用餐，這都是一件再正常不過的事。然而，這一慣例在物業管理領域似乎頻頻“破例”:很多業主繳納了物業費，拿到的卻是一張收據。據了解，我市不少小區也存在這種現象。對此，市地稅稽查局明確表示，這種行為違法，物業有義務為繳納物業費的居民開具發票。

　　舉報:收取物業費只給一張收據

　　前不久，海滄區地稅局稽查局接到群眾到府舉報，反映海滄某小區業主委員會向業主收取物業費時，以各種理由拒絕開具正式發票，只開具普通收據，可能存在偷稅、漏稅的問題。地稅稽查人員隨即從“物業費收入是否入賬”這一關鍵問題入手，通過比對該小區的收入與支出，檢查其是否按規定繳納各項有關稅費等方式，對該小區業委會展開了調查。

　　稽查人員了解到，該小區因為沒有聘請專門的物業公司，一直是由業主委員會定期向業主收取物業費。而業委會對個人收取物業費時，確實只開具收款收據，只有在對單位收取物業費時，才給開具正式發票。“這樣一來確實造成了少繳地方稅費的問題。”稽查人員告訴記者。經查，該業委會2009年至2013年間收取的物業費，除了到辦稅大廳代開發票的部分外，其餘部分均未按規定申報繳納營業稅及附加；而在企業所得稅方面，該業委會2009年1月到2013年12月期間，只設置了簡單流水帳簿，雖然能體現收入總額，但因該業委會規模小，沒有設立獨立的會計核算部門，也沒有財會人員，成本資料、費用憑證殘缺不齊全，難以查賬，因此也無法準確核算其成本費用總額。

　　查處:業委會被查補稅費7.98萬元

　　“即便開了發票，業主也不會拿著發票去報銷，收據、發票對他們來説一個樣。”記者昨日就“交物業費為何不給開發票”的問題進行採訪時，在物業公司工作近10年的吳先生透露，很少有物業公司在收費時主動給業主開具發票，主動索要發票的業主並不多。

　　吳先生説，物業收取的水電費、物業費、暖氣費都是物價部門核準審批的價格，物業公司不能擅自改變標準，只是提供服務，其中的利潤本來就很少；而且，物業公司的收費率也不可能達到100%，甚至有些社區連40%的收費率都達不到。“如果再算上稅費的話，物業公司生存實在是太困難了。” 因此，業主如果沒有提出要求，物業一般就會直接開收據，如果業主有報銷要求，再拿收據到總公司去換發票。

　　由於被舉報的業委會賬冊不全，無法確定成本費用金額，海滄區地稅局稽查局決定，將該小區業委會2009年1月至2013年12月間應繳的企業所得稅，由原先的“查賬徵收”改為“核定徵收”；同時，按其“稅後利潤”的40%作為個人取得股息、紅利所得徵收個人所得稅。此外，就該業委會2009年至2013年期間以自製專用票據向業主開具物業費、公維金一事，地稅部門認定該業委會存在應當開具而未開具發票的行為，並依法作出行政處罰。最終，地稅部門對該業委會做出查補稅（費）7.98萬元，責成該業委會補代扣代繳稅款6245.71元，加收滯納金1.82萬元，處罰款3.19萬元，合計13.63萬元的處理。

　　>>提醒

　　不開發票涉嫌偷稅漏稅

　　針對不少物業公司在收取物業管理費時以收據代替發票的現狀，地稅稽查部門表示，物業公司在向業主收取物業管理費、水電費、停車費等費用時，如果使用的是收款收據，等於沒有受到稅務部門的監管，不僅容易發生偷稅、漏稅，而且容易發生侵吞物業費，損害物業單位和廣大業主的利益的情況。因此，廣大業主在交納物業管理費時，應該主動索要發票。若業主向物業公司索取發票未果，可憑收據(加蓋公章)及時向稅務部門舉報。業主應保留好繳費收據，以免維權時出現票據缺失的情況。

　　同時，地稅部門也提醒物業公司或具有物業管理性質的業主委員會，規範自身行為，健全賬證資料，切實提高依法納稅意識，履行好納稅人義務。在業主繳費時如果不開具發票，稅務部門將根據《中華人民共和國發票管理辦法》規定，將對企業進行相應處罰。