房地産拍賣持續低迷
- 發佈時間：2014-12-21 21:30:58 來源：國際商報 責任編輯：羅伯特
本報訊近期以來，房地産市場持續低迷，多城土地市場遇冷，底價成交屢屢出現，流拍地塊增加。據北京市國土局掛牌出讓公告顯示，近期北京土地市場極其“低調”地成交了四宗土地項目，其中有兩宗位於海澱區的中關村翠湖科技園地塊，被綠地集團直接以底價“摘得”，而另外兩宗招標出讓的土地成交價也在業內預料之內。值得注意的是，兩宗翠湖科技園地塊截至昨日中午一直還未收到網路報價，一度被業內猜測將繼續孫河鄉地塊的流拍命運。
對此，北京中原地産首席分析師張大偉分析稱，目前整體市場上漲乏力，企業資金壓力大。上半年北京年內新建住宅合計簽約22782套，剔除保障房部分的簽約面積為270.8萬平方米，總成交額為722.68億元，成交額為最近九年來的低點。另外，企業拿地策略也出現變化，特別是今年二季度以來，房企拿地更加務實，對土地的定價回歸理性。
張大偉表示，在全國樓市降溫的情況下，各地方出讓土地的定價也應該回歸合理，如果按照目前的底價，很可能流標的土地數量會繼續上漲。未來除少數熱門地塊外，其他地塊降溫、底價成交的情況將繼續增加。
近日，國土資源部發佈2014年前三季度主要統計數據，期內國有建設用地供應38.1萬公頃，同比下降17.1%;其中房地産用地供應11.0萬公頃，同比下降19.4%。截至三季度末，全國105個主要監測城市中，綜合地價3458元/平方米，同比增長6.4%;商業地價6527元/平方米，同比增長6.1%;住宅地價5236元/平方米，同比增長7.0%。環比、同比增速持續放緩。
國家統計局最新數據顯示，前三季度，房屋新開工面積13.14億平方米，同比下降9.3%，其中住宅新開工面積下降13.5%。商品房銷售方面，前三季度，全國商品房銷售面積7.71億平方米，同比下降8.6%，降幅較1~8月繼續擴大0.3個百分點；商品房銷售額4.92萬億元，同比下降10.8%，降幅與1~8月持平。而商品房銷售額4.92萬億元，下降8.9%，降幅與1~8月份持平。其中，住宅銷售額下降10.8%，辦公樓銷售額下降19.7%，商業營業用房銷售額增長6.8%。
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