十年“房事”，一朝了了
- 發佈時間：2014-12-19 15:32:19 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
一週熱評
□本刊評論員
過去一年以及即將到來的新一年，房地産將處於“換擋”期的磨合中，“炒房時代”的急速超車已然遠去。十年“房事”，一朝了了。淡然面對房地産，房價步入“新常態”。
時間如細沙在指尖悄然漏走，塵埃卻依然沒有落定。
在即將作別2014年的時候，一年一度的中央經濟工作會議本週正式落幕。人們驚訝地發現，整個會議通報中只字未提房地産，甚至連保障房、棚改房也未涉及。這在近十年的歷史上，可謂絕無僅有。
“房事”在中央經濟會議上的缺席，成為2014年行至尾聲時一個意味深長的省略號。然而，幾乎所有人都明白，缺席並不意味著房地産退出經濟舞臺，不再提及也不意味著來年的樓市不再經歷驚濤駭浪。
2014年樓市種下的“因”，仍然要在2015年結成“果”。2015年樓市不會平靜，更不可能退出老百姓的生活舞臺。只是樓市開始向“新常態”慢慢轉變，“炒房時代”的背影漸行漸遠，樓市開始退出“黃金十年”的“大風口”。
2014年，開發商負重前行，雖然不少房企的業績仍然獲得大幅增長，萬科、綠地等“大鱷”更昂首闊步從“千億時代”向“兩千億時代”進發。然而奔跑的風光，卻掩蓋不了高庫存壓頂。截至11月份，廣州一手住宅庫存量高達1068萬平方米，再度創出近5年新高。2015年，樓市必須面臨高庫存壓力，這成為制約樓價向上的最大因素。
2014年，開發商的日子過得戰戰兢兢，隨著負債率提高，資金鏈斷裂風險也在增大，這一切將會在2015年持續。第三季度末的業績報告顯示，A股139家房企的凈負債率為101%，季度同比、環比均明顯上升。2015年，房地産行業面臨洗牌之虞。
2014年，樓市整體信心萎靡，儘管年底出現翹尾行情，但走出低迷仍然需要時間。今年11月份，全國房地産開發投資增速降至11.9%，為自2009年8月份以來的新低。這種持續下滑的趨勢，表現出一個行業的不景氣狀況。2015年，房地産的預期仍然分化，信心尚未恢復，不會再有鮮花著錦、烈火烹油的驚天大逆轉。
歷史飛車向前。過去一年以及即將到來的新一年，房地産將處於“換擋”期的磨合中，“炒房時代”的急速超車已然遠去。十年“房事”，一朝了了。淡然面對房地産，房價步入“新常態”。賺了“黃金十年”狠錢的開發商、炒房發達的炒家和大媽們，無論多麼不習慣，也是不得不接受的事實。
（執筆/詹青）
