國家統計局18日數據顯示，11月份70個大中城市中，新房環比價格依然無一上漲，二手房價格環比上漲的城市則由上月的2個增至6個，絕大部分城市二手房價環比仍下降，其中部分城市降幅較此前有所收窄。具體到山東，濟南、青島、煙臺、濟寧四市房價同比、環比齊跌的態勢仍在持續，不過，繼10月濟南、青島房價跌勢放緩後，11月兩市房價環比跌幅進一步收窄。 記者 張玉

　　山東四市房價再度集體下跌

　　統計數據顯示，山東四市11月份新房、二手房同比、環比價格繼6月、7月、8月、9月、10月之後再次出現全面下跌。濟南新建商品住房價格環比下降0.4%，同比下降3.2%；青島新房價格環比下跌1.0%，同比下跌5.1%；煙臺新房價格環比下跌0.9%，同比下降3.6%； 濟寧新房價格環比下跌0.4%，同比下跌2.5%。

　　二手住宅價格方面，濟南11月份二手房價格環比下降0.6%，同比下降3.7%；青島環比下跌0.7%，同比下跌4.4%；煙臺環比下跌0.9%，同比下跌4.4%；濟寧環比下跌0.4%，同比下跌3.7%。值得注意的是，與10月相比，濟南、青島和濟寧房價環比降幅進一步收窄，濟南和濟寧收窄0.1個百分點、青島收窄0.5個百分點。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，雖然絕大部分城市同比環比房價下跌的情況仍在持續，但隨著10月份以來各地信貸政策陸續調整，加之11月21日央行降息，政策疊加效應對房地産銷售産生積極影響，房價環比降幅得以進一步收窄。

　　濟青取消限購影響漸顯

　　從濟南和青島的情況來看，至11月30日，取消限購近五個月的濟南樓市和部分取消限購滿四個月的青島樓市雖然同比環比價格仍處於下降通道，但從環比降幅的收窄程度來看，似乎拐點已經顯現。

　　根據統計，11月份，濟南新建商品住房價格環比下降0.4%，環比跌幅較10月收窄0.1個百分點，而10月較9月收窄0.2個百分點，9月較8月收窄0.8個百分點。青島新建商品住房環比價格下跌1.0%，跌幅較10月收窄0.5個百分點。從二手住宅的價格情況來看，濟南二手房價11月份出現了環比0.6%的下跌，雖是連續第八個月的環比下跌，但較上月跌幅也有了0.2%的收窄。另外，青島11月二手房價也較10月1.0%的環比跌幅收窄0.3個百分點。

　　此外，在二手住宅分類價格指數中，濟南90-144平方米二手住宅價格環比下跌0.3%，跌幅較10月收窄0.2個百分點，青島90平方米及以下、90-144平方米和144平方米以上二手住宅環比價格跌幅則全線收窄，收窄幅度分別為0.3%、0.4%以及0.8%。

　　專家觀點

　　三因素致房價跌幅收窄

　　就11月濟、青房價環比跌幅較10月收窄的原因，山東大學房地産研究中心主任李鐵崗認為在意料之中。“上述兩市房價環比持續下跌除了受國民經濟收入放緩、市場供大於求影響之外，更重要的是人們對未來樓市走勢的預期並沒有普遍恢復。而11月濟、青樓市在此三項上都展現出了利好的一面。”李鐵崗向記者表示。

　　李鐵崗説，濟、青相繼放開限購、限貸的政策雖未體現出“強心針”效果，但也為樓市注入了一股股暖流，投資者購房需求和對樓市的信心都有了一定恢復。加上濟、青兩市庫存消化加快，庫存指標正逐步回歸到正常狀態，使得樓市供過於求局面有所改善。“最關鍵的是，年底各大房産公司促銷力度加大，對市場成交量也産生了積極影響。”

　　李鐵崗認為，房價環比跌幅持續收窄的局面再次出現可能要到明年3月份之後。記者 張玉