在濟南限購放開的7月份，濟南房價再次出現了下跌。根據國家統計局18日發佈的數字，7月份濟南新建商品住宅價格環比下跌了1.2%，二手住宅價格指數也下跌1.0%。新建商品房以及二手房價格從今年5月份以來已經連續下跌三個月。

　　全國僅兩城市房價微漲

　　7月份，由於市場預期依然不明，購房者不少選擇觀望，房價環比繼續下降。

　　其中，新建商品住宅，全國70個大中城市中，價格下降的城市已達64個，持平的城市有4個，僅有2個城市廈門和大理，房價有所上漲。而6月份價格下降、持平以及上漲的城市數量分別為55個、7個和8個。北京、呼和浩特、哈爾濱、貴陽、西寧、銀川、湛江由6月份的上漲轉變為7月份的下跌或持平。

　　雖然64個城市新建商品住宅價格環比下降，不過，仍有65個城市新建商品住宅價格高於去年同期。

　　相對而言，除了濟南、太原、瀋陽等二三線城市下跌幅度較大以外，武漢、北京、天津等一線城市房價也出現較大幅度的下跌。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。

　　另外，從二手住宅方面來説，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有65個，持平的城市有4個，上漲的城市有1個。環比價格變動中，最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。

　　上月濟南房價跌1.2%

　　具體到濟南的情況看，7月濟南新建住宅價格環比下跌1.2%，自5月份以來，這已經是濟南房價連續三個月環比下跌，此前兩個月的跌幅分別為0.4%和0.7%，從跌幅看，呈逐月增大之勢。

　　業內人士分析，從以上數據來看，全國房價目前已經進入下行通道。參考自2011年1月以來，國家統計局每月公佈的全國70個大中城市房價變動情況歷史數據可以發現，濟南房價上一輪價格環比下跌出現在2011年8月至2012年4月之間，累計8個月環比下跌，每月的跌幅較小，最高跌幅為0.6%。今年以來，濟南已累計有3個月出現房價環比下跌，其中兩個月跌幅超過以往，數據顯示，此輪房價下跌比2011年要猛烈。

　　從二手住宅來看，在4月份價格出現環比0.1%的下跌，5月份繼續環比下跌0.2%，6月份下跌0.3%。7月已經是連續第4個月環比下跌，跌幅擴大到1.0%，較去年同期相比只有0.5%的漲幅。

　　綜合新房以及二手住宅價格指數來看，這是兩年來，兩個價格第三次雙雙下降。

　　從全省來看，濟南房價的跌幅連續倆月位居榜首。以7月來看，列入統計的濟南、青島、煙臺、濟寧房價全部環比下跌，分別為1.2%、1.2%、0.8%和0.4%。

　　專家:房産下行壓力增強

　　7月10日起，濟南全面放開限購政策，為什麼房價反而迎來加速下跌呢?業內人士分析，去年房地産形勢向好，市場釋放了大量需求，雖然限購放開，但是限貸沒放開，許多人依然不能入市;同時，對於開發商來説，去年任務完成好，今年各大房企任務高，為完成目標都在加大促銷。

　　對此，山東大學經濟學院副院長、房地産研究中心主任李鐵崗也認為，房價加速下跌也是正常。他認為，國民經濟整體狀態決定，整個社會目前資金相對短缺。同時，目前房地産供給量大於需求量，而且短期內供給不會消失。

　　從現狀以及政策各方面來説，房産下行的壓力以及動力增強。“據我所知，目前開發商的資金都比較緊張，自然會通過房價優惠來回收資金。”李鐵崗認為，目前的樓市不再是賣方市場，房價已經不再取決於開發商了。