綠城融創雙方昨天傍晚簽約，正式終止收購協議

　　“閃婚”又“閃離”，宋衛平終於“收復舊河山”

　　□本報記者 章卉

　　房地産界的“融綠之爭”，宋衛平和孫宏斌，兩個同樣頗具英雄主義，又充滿賭性的漢子最終如何收場，昨晚終於有了消息。

　　融創中國與綠城中國昨天傍晚簽署協議，終止今年5月22日簽署的收購協議。

　　這意味著，宋衛平將重回綠城，收復舊河山。

　　分手

　　眾人昨紛紛

　　“祝賀宋老闆”

　　截至記者發稿時，尚未看到雙方發佈的正式公告。

　　昨日港交所的行情顯示，綠城中國開盤價為7.3港元，以7.06港元報收，跌幅2.08%；融創中國以6.67港元開盤，報收于6.63港元，微漲0.3%。

　　據知情人士透露，昨天一早，宋衛平的家人(宋的姐姐)罕見地在微信朋友圈裏發了一行字——“運籌于帷幄之中，制勝於千里之外！”此典故語出《史記》，眾友人驚起，忙問是否有了妥善解決方案。其家人笑而不答。

　　傍晚，雙方坐下來白紙黑字簽約後，“宋衛平重回綠城”的話題迅速在坊間流傳。上午説的“決勝千里”果然有深意，眾人紛紛發去賀電：“祝賀宋老闆收復舊山河！”

　　據了解，最終的談判過程中，綠城舊部曹舟南、應國永、郭佳峰等悉數團結在宋衛平周邊，已到藍城集團擔任執行總裁的傅林江也拋開手頭工作加入談判。融創中國和綠城雙方談判進行得非常艱苦，細節調整頗多，一些問題甚至還出現過反覆。

　　昨日，花旗銀行研究報告下調了對綠城中國的投資評級，由原來“中性”降至“沽售”，目標價由8.4元降至5.8元，相當於每股資産凈值折讓50%(此前折讓40%)。

　　花旗方面認為，有關股權結構和管理團隊的不明朗因素，仍將妨礙綠城的發展戰略，令其難以應對基本挑戰(如利潤率、庫存等)。若宋衛平重掌集團業務管理，戰略很可能會再出現轉變，集團同時面臨其他挑戰，包括高負債及流失骨幹人員等。

　　花旗還表示，相信綠城的利潤率壓力將進一步加劇，預料2015財年銷售按年將跌15%至600億元人民幣。

　　截至記者發稿時，綠城集團新聞發言人及副總經理柴宏達等高管的手機一直處於佔線中。

　　分家

　　融創天津“禦園”項目已更名

　　本週一，離12月31日最後的大限還有半個月，就有媒體披露，融創中國位於天津的核心豪宅項目“禦園”，前不久已悄悄將項目更名為“復康路11號”。

　　這並非只是一個房産項目的文案變更，背後的動機更耐人尋味。有知情人士透露，這已預示著融創、綠城這兩家正在上演“離婚大戰”的公司真的要“掰”了。

　　“復康路11號”項目位於天津南開區復康路原海鷗手錶廠舊址，這裡曾生産出中國第一塊手錶——海鷗表。

　　猶如融創中國農展館地塊創出全國最貴單價“地王”一樣，這塊地在天津也是創紀錄的。資料顯示，2013年11月，融創聯合天房集團以15.2億元拍得這塊總建築面積6.06萬平方米的地塊，樓面價超過2.5萬元/平方米，打破了天津土地出讓史上的單價紀錄。

　　熟悉綠城産品的消費者知道，“禦園”系列是綠城主打法式風格的豪宅系列産品，上海禦園“3次開盤3次清盤”，曾是上海房地産銷冠王。此外，北京頤和園旁有禦園，杭州西子湖畔有禦園，蘇州金雞湖國賓道上有禦園，從中不難看出，“禦園”系列作品對於選址有著極為苛刻的要求，所到之處無不是城市發展重中之重、區域發展價值高地。

　　今年8月，剛剛接過綠城權杖的融創中國開始正式對外推介天津手錶廠項目。對外展牌上，這個項目被命名為“天津·禦園”。

　　2014年天津房交會期間，融創中國天津公司總經理遲迅在接受媒體採訪時曾表示，手錶廠禦園項目將延續綠城禦園係經典名宅高標準的要求，會成為天津經典名宅的一個標桿。

　　但是，三個月後，“標桿”悄然更名。而遲迅作為融創天津公司的總經理，在11月中旬時還曾代表綠城舉牌，以總計65.5億元拍下天津南部兩宗全運村地塊。

　　《65.5億，拍得天津全運村地塊 綠城打造第三個全運村項目》，眼下，這條新聞依然是綠城房地産集團官網上最新鮮的公司新聞之一。

　　“融創派”還出過一份調價文件

　　本月中旬，出現了一份《綠城要求各項目進行銷售價格梳理及調整的通知》。

　　這份以綠城房地産集團有限公司名義發放的文件發到了綠城內部辦公平臺上，面向各個區域公司、工作小組和項目公司。綠城行銷系統的一線人員基本上都收到了這份文件。這份通知曾被綠城一線公司的銷售人員上傳到微信朋友圈。

　　通知中表示，綠城房地産集團已提前實現2014年銷售目標，根據2015年的經營工作安排，要求各個項目全面梳理庫存結構、做透量價分析，適當提高適銷産品價格，提價幅度在3%-10%之間，新價格體系將於2015年1月1日起執行。

　　本週一，記者就此事進行了解時，接近綠城現任管理層的匿名人士表示，文件露面三四天前綠城內部就在醞釀漲價了，主導漲價的是融創的管理團隊，並非出自宋衛平的授意。

　　“融綠之爭”昨晚算是有了結果，在最新形勢下，調價文件的命運，不知會發生什麼變化。

　　青島業主眾籌百萬助老宋回歸

　　進入12月倒計時階段後，有關“融綠之爭”的報道起起伏伏。有意思的是，宋衛平極為罕見地在玫瑰園集體約見青島的媒體夜談。這一切，都是有原因的。

　　千里之外，青島的業主質疑融創入主綠城之後，導致自己買的房子品質存在配套縮水、建築品質下降、價格貶值等問題，甚至不惜聯合起來，以眾籌的方式籌措百萬資金，支援老宋重歸綠城。

　　一位買下上海綠城玉蘭花園二期的業主直接發短信，向宋衛平“聲討”融創所打造的項目糟糕透頂，“被通知必須收房時感覺像被判了死刑”，她請求宋衛平幫助自己退房。

　　這半年來，宋衛平收到這樣的投訴後，會親自溝通。

　　國內近期數起圍繞綠城項目的維權事件，多是由降價引起。業主們自發維權無果後，寄託于宋衛平回來解決問題。而對於這個敏感問題，宋衛平匆匆離開前留下一句話，“降價不是不可以，但絕對不能降低品質，損壞業主的利益。如果這次順利完成重返，首先要做的就是重新修復、改善，對於老業主的損失，在回歸後，希望能夠在春節之前處理好，做好改善。”

　　■回放

　　這段短暫的“婚姻”

　　5月22日，融創中國控股有限公司發佈公告顯示，以62.98億港元代價收購綠城中國24.313%股份。扣減2.84億港元的派息，融創中國實際支付金額為60.14億港元，實際代價為11.46港元/股，較綠城中國前一日收盤價7.69港元/股溢價49.02%。雙方交易的最後截止時間是2014年12月底。

　　5月23日，融創收購綠城股份發佈會在杭州召開。孫宏斌和宋衛平攜手出席。

　　8月，香港證監會質疑綠城並購中，融創中國和宋衛平屬於一致行動人，需要按照香港有關法規進行全面收購。

　　11月19日淩晨，宋衛平在杭州玫瑰園酒店首次對外完整回應“融綠並購之爭”，併發表了公開信——《我的檢討與反省》，直指當初出售綠城股份是一個錯誤的決定。

　　11月19日傍晚，宋衛平在綠城內部OA系統上，核發對融創孫宏斌的得力幹將、綠城現任總經理田強的免職令。當晚10點21分，由田強帶領的11位融創高管團隊對宋衛平的任免進行了回應，併發布了《綠城集團管理團隊聯合聲明》。雙方矛盾白熱化。

　　12月18日，融創中國與綠城簽署協議，終止收購協議。

　　花絮

　　“離婚”大戰，居然還紅了一款遊戲

　　“融綠之爭”過程中，很多人相當糊塗：誰是哪一派的？

　　很多人是最近在微信上玩了一款《幫宋衛平回歸綠城》的遊戲後，才分清站隊。

　　遊戲界面很簡單，36個商界名流的頭像，讓你點擊大佬頭像，為老宋籌錢。這其中有地産界名人任志強、潘石屹，有傳説密會過宋衛平的京東劉強東，有杭州人熟悉的馮根生、宗慶後、馬雲、戚金興、樓忠福，還有6個女人。如果你點了夏一波，那就可以幫老宋籌到15億元，因為她是宋的妻子。

　　有網友摸清了遊戲規則後，居然在遊戲中幫宋衛平籌了87億元。