近日，國家統計局發佈的“2014年1－11月份全國房地産開發和銷售情況”顯示，11月份，商品房銷售面積和銷售額雙雙刷新2014年單月記錄。專家認為，從目前市場情況來看，年末樓市成交出現翹尾行情大局已定。

　　上演“過山車”行情

　　克而瑞研究中心的數據顯示，11月上半月，全國54個重點城市商品住宅成交面積共1028.18萬平方米，環比10月下半月銳減22％。然而，就在11月21日央行突然宣佈降息後，11月下半月成交出現戲劇性的一幕。11月末，全國主要城市的房地産市場均對政策利好作出積極反應，中原地産監測的40個重點城市數據顯示，11月最後一週新房成交面積較11月前三個周的平均水準上升5％，其中一線樓市成交上升20％，部分二線城市的新房成交量增幅也超過兩成。最後一週樓市的翹尾效應使得11月的市場成交量一舉超過10月，一、二、三四線城市的樓市銷量分別實現了12％、11％、4％的逆轉行情。

　　克而瑞研究中心亦發佈研報指出，在各地政策鬆綁、信貸放鬆以及降息等一系列利好因素綜合刺激作用下，11月全國重點城市新房市場成交量再創年內新高。

　　一線土地市場發出回暖信號

　　國家統計局數據同時顯示，1－11月份，房地産開發企業土地購置面積29736萬平方米，同比下降14.5％。該數據與11月各地“地王”扎堆井噴的現象有所相悖。上海易居研究院研究員嚴躍進分析稱，1－11月份土地出讓整體的量價齊跌説明，全國土地市場成交冷熱不均、分化嚴重。

　　穆迪高級分析師梁鎮邦亦持同樣觀點：“就土地市場來説，目前較為明顯的趨勢就是，一線城市與核心二線城市的地價一直在漲，而三四線城市土地價格的漲幅及成交卻並不明顯。這是由需求決定的，一二線城市的人口導入量依然較高，所以無論是樓市還是地市均能得到一定支援。公開數據顯示，在政策面持續刺激的大環境下，全國一線城市的土地市場迎來“地王”的井噴式成交。中國房地産資訊集團數據顯示，11月一線城市土地成交環比漲幅已超過4成，成交總價更是翻番，廣州、上海均刷新了總價地王。

　　中國房地産資訊集團發佈研報稱，央行降息為市場注入一針強心劑，極大地提振了開發商的信心。

　　“翹尾”幾無懸念

　　專家普遍認為，從數據分析來看，年末樓市成交出現翹尾行情大局已定。

　　短期來看，本輪市場回暖行情仍將延續。上海中原地産研究諮詢部經理盧文曦表示，雖然短期內成交出現回落，但並不意味著成交就此偃旗息鼓。一方面，近期市場供應都處於高水準，並且連續創出新高，展示房企決戰最後一月的意圖。同時為保持市場溫度，維繫成交量奠定良好的基礎。另一方面，房企對當前市場格局比較滿意，優惠力度並沒有減弱，一些電商聯合房企醞釀“雙十二”的行銷，借力去庫存。

　　從買家心態來看，加速入市的想法並無動搖。上海搜房網數據監控中心分析師代金玲認為，受新政影響，樓市在進入10月份之後成交量居高不下，11月成交延續了之前的熱度，目前距2014年結束僅剩一月，新政對於成交的影響仍會繼續，加之年底開發商為衝擊業績，積極推盤跑量，樓市的熱度或將延續到年底，年末樓市或將成為今年的成交旺季。