18日零時起，珠澳兩地之間的橫琴口岸正式實施24小時通關，至此，內地與澳門人員往來真正實現“無縫對接”，兩地融合將更加緊密。

　　諸多港澳客近期再次選擇內地置業，珠海橫琴新區成為這撥置業潮的首選。業內人士認為，橫琴新區“24小時通關”、“首付貸款享受中國澳門低利率”等利好因素是橫琴新區房地産市場在整體弱勢的環境下局部利好的原因所在。

　　項目到澳門僅需5分鐘

　　12月5日，在陰沉的天氣中，記者走訪了橫琴新區華融·琴海灣項目。該項目對面即珠海通往中國澳門的橫琴口岸，據悉，12月18日該口岸將實現24小時通關，而從該項目到中國澳門僅需要5分鐘。

　　在華融·琴海灣銷售中心，記者發現一輛持有中國澳門和珠海的雙牌照轎車正從項目駛離。孫先生是這些持有中國澳門雙牌照的“車主”之一，他現在已經在橫琴新區的琴海灣項目置業。他來自澳門，是一位金融業的從業者，從考慮到最終做出購買決策，他只用了不到4天的時間。

　　他在澳門有著豐富的購房經歷，所以在琴海灣的購買決策，沒有耗費太多的時間。他告訴記者，促使自己快速做出購買決策的，主要包括三方面的因素，第一是自己往返內地與澳門之間從事業務，確實有實際需要，也看好橫琴新區的未來發展前景；第二是可以享受和澳門同等的低利率貸款政策；第三則是橫琴新區的房價即便是在目前的水準，也僅有澳門平均房價的一半左右。

　　孫先生的朋友何先生，在琴海灣項目做起了鄰居。他也是金融從業人士，説起在這裡置業的原因，除了價格因素外，粵港澳之間未來方便的交通連接，是他考慮的主要因素。由於其所在公司的業務需要其長期往返于廣東、澳門、香港之間，因此，未來將連接三地的粵港澳大橋，可以實現他的開車通勤往返，生活十分便利，而橫琴新區則是最為便捷的連接點之一，況且這裡的房價要比香港低上3倍之多。

　　橫琴房價迅猛上漲

　　據記者觀察，華融·琴海灣項目已經建成了幾棟高層板樓和不少雙拼別墅，多數樓棟外立面已經做好。此外，項目附近還有去年迎來第一批新生的澳門大學新校區。值得注意的是，記者獲悉，整個橫琴島三年前處於荒島狀態，但近兩年變化非常大，去年基礎設施建設見成效，今年則已經非常成熟，十字門中央商務區建成，橫琴長隆酒店開業。而隨著橫琴口岸24小時通關等各類政策性利好逐步落地，橫琴新區的首個商品住宅項目華融·琴海灣的房價也一路迅猛上漲。

　　“項目去年下半年開盤，當時銷售均價約為2.5萬元∕平方米，現在雙層別墅項目僅剩少量房源，銷售單價為7萬元-10萬元∕平方米；高層板樓一期二期則早已售罄，現在推出的房源銷售均價為4.2萬元∕平方米。”該項目銷售人員向記者表示，高層板樓每平方米的精裝修標準是4000元，另外還贈送家電。

　　顯然，這意味著橫琴新區的房價每平方米上漲1.5萬元左右。對此，有消息人士向本報記者透露，2013年該項目將要銷售時，珠海市中心海景豪宅銷售均價僅3萬元∕平方米。當時，業內預測，華融置業預售價格維持在9000元∕平方米才會有市場。

　　“我們的客戶主要來自中國澳門居民，比例高達70%以上，與對岸的中國澳門房價相比，即使賣到4.2萬元∕平方米，也低了近一半。” 華融置業相關人士向記者表示，附近其他的商品住宅項目主要購買力也來自中國澳門。

　　多房企搶灘樓市

　　值得注意的是，作為一個處在開發當中的經濟特區，橫琴新區的商品住宅用地非常稀少，升值空間非常高，這也是多家開發商爭搶進入橫琴新區的動力。據記者了解，在來橫琴新區購房的中國澳門居民中，投資和自住需求同時存在。

　　“確實有不少中國澳門投資客。”上述華融置業相關人士向記者如是透露。在這種背景下，中海地産、K2地産以及本地房企華發股份均在橫琴新區摘得土地，目前其項目正在銷售，部分高層公寓房價甚至高達4.2萬元-4.9萬元∕平方米之間。不過，與華融置業相比，這些房企進軍橫琴樓市稍微晚了一步，其拿地樓面地價都高達近2萬元∕平方米以上，而華融置業憑藉其先天優勢獲得的土地成本相對較低。

　　在近日召開的中國改革（橫琴）論壇上，中國華融資産管理股份有限公司董事長賴小民向記者表示，“我們搞房地産跟別的企業不一樣，我們把不良資産變為優質資産。”他表示，用收購重組方式獲得不良土地資産，而不是以在土地市場上舉牌斬獲土地，這樣能充分提升這些資産的溢價能力，在市場逆週期下實現順週期發展。只有不斷發揮企業自身優勢，整合盤活各方資源，在提供全面金融服務、支援金融創新的同時，提供更加良好的人居環境。