□地産評論員 孟子諒

　　曾經，“閩商”離我們很遠，從上海到福建，足有千余裏行程；現在，“閩商”離我們很近，從美蘭湖到趙巷，從川沙到高境，閩商地産版圖不但在一年時間裏覆蓋了上海各處，更在一定程度上改變著上海樓市的固有格局。2014年，新一代的地産閩商因為上海而迅速發展，上海也因為地産閩係的崛起而更顯多彩。

　　將時鐘撥回一年前，彼時以正榮、融信、中駿為代表的一批新閩係房企集體“奇襲”上海，全年接近300億元的拿地總金額令人驚訝，也使人對這場“冒險”的前景感到擔憂。時至今日，這些“新閩商”卻用一份份“成績單”做出了最好的回應——他們在上海站穩了腳跟，就像一千多年前，他們的前輩在開創“海上絲綢之路”時做的一樣。

　　入市積極

　　“我們在福建吃不飽啊。”一年前，剛剛摘得上海一幅地塊的某閩係房企負責人給出了他對閩商進入上海的理解。

　　在閩商的眼中，上海是一個充滿誘惑的城市。容量大、公平、活躍、包容、購買力旺盛、市場化程度高……閩商大多勇於“冒險”，他們擅長在這樣的遊戲規則下行事。因此，“為了發展而擴張”，成為了有實力的閩係房企去年以來的集體選擇。

　　然而在這場“冒險”僅僅開始一年後，上海樓市卻經歷了迅速的冷卻。2014年以來，上海樓市的觀望情緒久久不散，房企普遍感受到壓力，而對於初涉上海的這些“後來者”們而言，會“水土不服”嗎？

　　8月2日，正榮集團上海首作正榮國領面市，掀起了美蘭湖區域久違的買房熱潮；9月27日，融信在趙巷板塊的項目開盤，據了解，不到兩個小時的時間裏，項目所推洋房房源得以快速去化；12月14日，七寶寶龍城市廣場首次開盤，據了解，項目3小時內勁銷150套，首批房源幾乎售罄……

　　不僅個盤表現突出，憑藉在一線城市的優異表現，正榮、融信、融僑等閩係房企在今年1-11月的銷售業績紛紛殺入全國房企TOP50排行榜，且銷售金額相比去年有了明顯提升。

　　拼勁十足的閩係房企，用一個個熱銷的産品擊碎了“水土不服”的猜疑，他們迅速地落地、生根讓人不禁要問，閩商憑什麼？

　　品質至上

　　“誠信為先且利義兼得”這一福建商幫傳承千年的經商理念，也被用在了閩係房企對産品品質的打造上。

　　事實上，閩係房企對於品質的追求，在去年的市場上就已有所體現。2013年，在別墅成交萎靡的上海樓市，建發璟墅卻兩次開盤均取得不俗業績。作為新江灣區域唯一使用地源熱泵的別墅項目，該産品對於一線品牌精裝配置的高標準，引起了購房者共鳴。建發房地産集團上海有限公司副總經理田美坦表示，“板塊價值+産品價值=熱銷，是閩商的典型模式，因為只有這樣去做産品，才對得起業主的信任。”

　　精益求精的産品打造理念，被去年進入上海的閩係房企完整地延續下來，並大有趕超之勢。今年10月，筆者來到融信鉑灣項目現場，一位銷售人員指著樓盤的外立面打趣道，“看到那裏的陶板了嗎？成本比石材高約50%，石材已經不能滿足我們老闆的要求了。”

　　當被問及為何要以如此“不計成本”的方式打造産品時，該銷售人員表示，“老闆開了無數次會，就是要向我們傳達‘把融信最好的産品帶給上海’的精神。”

　　知名房地産專家蔡為民表示，上海是個開放、公平的國際都市，因此即便是外來房企也會享受到與本土企業相同的待遇；但上海同樣是個挑剔、殘酷的城市，只有最好的産品才能夠在這裡獲得成功。

　　天作之合

　　一面是對品質孜孜追求、誠信為先的閩係房企，一面是以挑剔目光和契約精神聞名全國的上海市場。

　　用“天作之合”來形容閩商和上海樓市的“結合”並不為過，“在福建吃不飽”的論調話糙理不糙，閩係房企想要在目前的規模基礎上更進一步，上海是最合適不過的舞臺。

　　而初次登上這一舞臺便獲得了不俗的業績，給予了新閩係房企更多的信心。今年7月30日，源昌集團以41%的溢價率摘得趙巷一地塊，使上海成為了該集團走出福建的第一個“落腳點”；9月17日，中駿置業以超過73%的溢價率摘得周浦一宅地，結合該公司去年在上海儲備的兩幅地塊，中駿奠定了“三盤聯動”深耕上海的基礎。

　　中駿置業控股有限公司總經理彭飛表示，上海是世界與中國經濟發展交流的窗口，這個大平臺對於每一家有戰略眼光的開發商都至關重要。因此上海是中駿全國化戰略佈局中落子長三角的“橋頭堡”，標誌著中駿全國戰略版圖的啟動，也將帶給中駿未來一個全新的高度。

　　作為閩商“遠征”上海的先行者，早在2010年初就已將總部搬遷至上海的寶龍地産顯然對上海樓市更加熟悉。寶龍地産總裁許華芳表示，想要把平臺做大、做寬、做出影響力，就必須來上海發展。而事實上，在上海做項目操作難度反而更低，因為上海有著更為成熟的消費市場，其唯一的限制就是門檻比較高，而這對於有一定實力的閩係房企來説不是問題。

　　從去年大舉進入上海開始，閩係房企便大踏步地邁開了全國化發展的腳步。短短一年時間，雖不足以鑒別“新閩商”們的真正成色，但今年在上海樓市的搶眼表現，值得為他們帶來更多信任。