□地産評論員 孟子諒

　　去年11月，以成功摘得虹橋商務核心區地塊為標誌，中駿置業開啟了其在上海演繹的新篇章；一個月之後，中駿又奪得普陀萬里板塊一宅地，鞏固了其在上海的佈局；時至今年9月，中駿再度將周浦一地塊收入囊中，並有意將全線産品悉數引入上海。在彭飛看來，公司這樣的佈局只是一個開始。

　　冷靜定位：

　　瞄準全國房企“20強”

　　中駿置業于1996年在廈門成立，2010年2月5日在港交所主機板掛牌上市。截至目前，中駿已開發規模超800萬平方米，擁有近千萬平方米土地儲備。現有高端住宅、商業地産、旅遊地産、生態新城等多元化的産業結構。

　　雖然曾多次被評為“房地産百強企業”稱號，但中駿對自身的地位仍然冷靜而清晰。彭飛表示，“中駿是一家處於發展階段的上升型企業。”

　　在彭飛看來，隨著房地産行業進入“白銀十年”，所謂的龍頭房企，早已分得應有的市場份額，分班落座。而對於在剛剛過去的“黃金十年”裏博得“100億元”規模的部分房企而言，則意味著最為艱難的陣痛期——在市場漸趨理性的當下，突破“百億級”發展瓶頸，進而達成300億元甚至是500億元的規模，對人員儲備、戰略佈局、資金供應、行銷團隊等各方面的要求，都將是前所未有的挑戰。而中駿，“恰恰是這一批、正在力爭進入全國房地産百強前20席的房地産開發企業之一。”

　　“中駿近年來迅速發展取得輝煌的原因，並不是一味追求規模、速度，”彭飛強調，“而是著眼于將健康成長作為前提，憑藉穩健的作風，以穩定上升的姿態進行全國性佈局，以穩健有力的步伐前行，這就是中駿的特色。”

　　三盤聯袂：

　　融入上海 全國開花

　　從去年開始，包括中駿在內的一批閩係房企大舉“進軍”上海。對此，彭飛向筆者表達了中駿對上海市場的重視。“在進軍上海之前，中駿已經發展為一家全國性的城市運營商，在北京、深圳、廈門等城市均有重要佈局。但上海區域應該算後來者居上，因為作為輻射長三角的區域總部，上海是中駿戰略版圖的重中之重。”

　　2013年，中駿置業啟動全新品牌形象升級，經過品牌升級後的中駿以“專築您的感動”為宗旨，秉承品牌化、專業化及市場化運作的經營理念，建立客戶導向的經營體系，通過與國際知名團隊合作，引入先進的建築和園林景觀規劃設計理念，不斷提升項目的優質生活空間，為客戶提供滿意的産品和服務。

　　與此同時，中駿“立足海西、拓展環渤海、關注珠三角和長三角”的全國發展戰略已啟動。長三角區域的“橋頭堡”，自然落子于具有非凡戰略意義的上海。

　　“中駿在上海選擇地塊的標準非常明確：第一步，選定‘存續比低、有重大利好’的區域，其後，對地塊進行評估，從中首選機會＞挑戰的A類；兼顧機會＝挑戰的B類，放棄機會＜挑戰的C類。”

　　依照這一標準，正式進入上海市場一年以來，中駿已斥資200多億元先後拿下三個優質地塊，一個是虹橋商務核心區規模最大的純商辦綜合體——中駿廣場，一個是普陀萬里板塊的稀有高端住宅項目——中駿天譽，也是中駿住宅産品線上最高端的“天字係”産品。近期競得的周浦地塊，將打造成中駿“藍灣係”中高端住宅。

　　中駿所拿下的這三塊地，土地性質從商辦到住宅，從綜合體到別墅，囊括從總部辦公到中高端住宅的全線需求。這證明中駿將一次性融入大上海的城市版圖，真正成為助力上海發展的城市運營商之一。

　　談及未來，彭飛表示，中駿上海的三盤聯袂只是開始，中駿將更多關注上海城市土地的可持續性發展，加大土地儲備，為企業穩健邁進300億元能級做準備。2015年的中駿置業將呈現出上市公司的強大實力，並秉承卓越品牌文化和企業特色，在上海以及更多的城市開花結果。