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　　“雖然一線城市土地成交額創下新的歷史紀錄，但從房企在全國的拿地佈局來看，今年4月份以來，20強房企單月拿地總額一直低於去年同期。”有市場分析人士向記者透露。記者根據中原地産提供的監測數據獲悉，截至11月底，20強房企購地金額合計為2551億元，與去年同期的4740億元相比，少花了2189億元，同比降幅高達46%。

　　對此，鏈家地産市場研究部張旭向記者表示，地價不斷走高壓縮了房企的盈利空間，高價拿地相對風險更大。張旭認為，在樓市整體成交沒有明顯穩定回暖前，房企的重點依然是消化庫存回籠資金。

　　據中原地産監測數據顯示，20家標桿房企購置土地金額已經連續8個月低於去年同期，且從4月份以來，僅有9月份和11月份，其單月拿地金額超過200億元，其餘6個月均不足180億元。而從2013年全年來看，20強房企單月拿地金額無一個月低於200億元，最低單月拿地金額紀錄也在230億元以上。

　　從上述統計表中可窺見，今年4月份，房價下降現象蔓延至全國後，房企拿地態度開始急轉直下，在土地市場少有出擊動作，驟然間緊縮拿地金額。

　　截至11月底，20強房企購地金額合計為2551億元，與去年同期的4740億元相比，少花了2189億元，同比降幅高達46%。而2013年20強房企全年拿地金額為5613億元。

　　某房企高層向記者透露，公司已經好幾個月沒有拿地了。由於去年和今年年初拿地較為密集，今年可售貨值充足，因此公司忙於加快銷售速度，進一步提高週轉率，並不急著補貨。

　　多位業內人士均認為，今年房企銷售壓力非常大，與去年多數房企超額完成全年銷售目標的現象相比，今年反而是多數房企銷售目標已無法完成，資金回收不理想的局面早就傳導至土地市場，導致開發商拿地投資熱情極低。

　　“實際上，拿地節奏可以看出房企對市場的判斷。從20強房企年內在土地市場的表現可以看出，其並不看好樓市明年的發展。”中原地産首席分析師張大偉表示，但11月份有所變化，標桿房企之前鋻於去庫存壓力而不拿地，但最近部分城市下調土地價格，加上各類救市政策疊加，部分企業開始抄底拿地。

　　值得注意的是，20強房企全面縮減拿地開支之際，為了支撐企業規模擴張，不得不提前補倉。然而，在資金有限的情況下，到哪些城市佈局幾乎可以決定一些房企明年在業內的排位。

　　鋻於此，與三、四線城市看得見的風險相比，房企為提高安全系數，更加願意扎堆一線城市和部分二線城市拿地擴張。

　　截至12月11日，中原地産市場研究部統計數據顯示，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市住宅用地成交額首次突破3300億元大關，這意味著創下新的歷史紀錄，同時全年將有望突破3500億元。

　　從市場具體表現來看，以中海地産為例，今年拿地佈局均集中在一、二線城市，廣州、天津為其購地金額佔較多的兩個城市。而11月份，中海地産購地金額超過50億元。

　　對此，張大偉表示，在政策暖風頻吹，市場成交復蘇的情形下，房企對後市預期有所好轉，對一線城市的核心區域前景依然積極看好。 據《證券日報》

　　(來源:西安晚報)