記者：老齡房地産正在成為頗受關注的新産業，它不是“房子+老年人”，也不是房地産簡單地向老年群體延伸。它的意義究竟在哪？

　　鄭功成：所謂老齡房地産，是指與“老年人”及“全體公民老年期”相關聯的房地産，它強調適合老年人居住的房屋的物質形態和物理特徵，同時也注重對於該類房地産的所有、使用、抵押、典當、租賃等各種權利，是老年人實現有品質的老有所養目標的一個重要方面。

　　記者：那麼，老齡房地産抑或老齡房地産業應該具有哪些屬性？

　　鄭功成：老齡房地産大體可分為養老社區、社區養老服務機構、養老機構、老年醫療衛生服務機構、異地養老房地産項目、城市老年公寓、現有住房的適老性改造、二手老齡房地産、農村老齡房地産等類別。

　　我認為，老齡房地産至少應包括四個方面的屬性，即：一是複合地産屬性，包括住宅、普通商業地産和醫療保健等；二是人文屬性，創造溫馨的宜居環境，讓老人感受到家的氛圍；三是服務屬性，滿足老年人核心需求和增值的需求；四是金融屬性，比如證券、基金、保險、儲蓄性的産品，會在這個鏈條中得到發揮和承載，還包括客戶理財、老年理財等內容。

　　記者：老齡房地産業是資金密集型産業，其建設、銷售、經營、租賃等都需要大量資金。如何做到“不差錢”？

　　鄭功成：調查顯示：我國老年人口中75%左右擁有住房，但相當多的住房是按年輕型社會的需求建造的，缺乏適老性設計，不適合老年人生活居住，同時又面臨改造成本過高、不具備改造條件等一系列難題。因此，很多老年人成為“住房富人，貨幣窮人”。而通過開發適宜的金融工具，進行“以房養老”、租賃、互換，可以更好地發揮房地産的養老功能。

　　需要構建多元投融資平臺。由政府主導，建立由政府、企業、金融機構、保險機構、仲介組織、個人等市場主體共同組成的市場多元融資平臺，以獨資、合資、入股、聯營等途徑融資，構建政策性與商業性融資相結合、直接融資與間接融資相互補充的多元化融資體系，吸收社會資金及個人閒散資金投入老齡房地産業，從而擴大市場供給規模。

　　記者：未來，哪些項目更適合我國老齡房地産業的發展？

　　鄭功成：老齡房地産項目是一個多功能的集合體，房屋僅僅是實現這些功能的載體，其背後實際上反映的是一種生活方式和生活理念。隨著經濟的發展、社會的變遷、觀念的改變，人們對於生活品質的要求越來越高。這些要求表現在老齡房地産項目上，就是要實現功能的多樣化、複合化。這意味著，老齡房地産項目不但要有基本的養老、醫療方面的良好配套和服務，而且要兼具護理、養生、文化、休閒等多元化、高品質的延伸和附加服務，以滿足老年人多層次、多元化的服務需求。

　　記者：您認為，應如何培育老齡房地産業鏈條，實現産業上、中、下游的有效銜接？

　　鄭功成：培育發展老齡房地産相關産業鏈，政府應發揮積極作用。政府應加大購買社會組織老齡服務的力度，充分發揮社會組織在承接政府職能轉移和行業自律、監督評估、溝通協調等方面的作用，積極培育發展一批知名品牌老齡服務社會組織；出臺更多操作性強的優惠政策，營造社會力量參與老齡房地産業發展的良好環境，充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，逐步使社會力量成為發展老齡房地産業的主體；整合、利用高等院校、中等職業院校和職業培訓機構等資源，加快老齡服務專業人才培訓；統籌規劃培育發展産業基地，增強老齡地産相關産品的研發、設計、生産、展示等功能；定期舉辦博覽會，搭建供需對接平臺，培育市場快速發展。（經濟日報記者 蘇琳）