20強房企買地少花近2200億元
- 發佈時間：2014-12-16 09:33:42 來源：福州晚報 責任編輯：羅伯特
同比降幅高達46%
■證日
有市場分析人士近日透露，自今年年初杭州樓市首度大幅降價後，多數房企都一改今年年初定下的擴張計劃，緊急啟動了縮減拿地的保守經營模式。根據中原地産提供的監測數據獲悉，截至11月底，20強房企購地金額合計為2551億元，與去年同期的4740億元相比，少花了2189億元，同比降幅高達46%。
對此，鏈家地産市場研究部張旭表示，地價不斷走高壓縮了房企的盈利空間，高價拿地相對風險更大。張旭認為，在樓市整體成交沒有明顯穩定回暖前，房企的重點依然是消化庫存回籠資金，由於資金受限，開發商對投資以及市場預期的態度仍然趨向謹慎，整體上投資熱情仍舊不高。
據中原地産監測數據顯示，20家標桿房企購置土地金額已經連續8個月低於去年同期，且從4月份以來，僅有9月份和11月份，其單月拿地金額超過200億元，其餘6個月均不足180億元。而從2013年全年來看，20強房企單月拿地金額無一個月低於200億元，最低單月拿地金額紀錄也在230億元以上。
此外，中原地産監測的另一組數據顯示，截至11月底，萬科地産、保利地産、招商地産、金地集團、雅居樂、中海地産、恒大地産、富力地産、綠城中國以及華潤置地這10家標桿房企權益購地總金額約1887億元，僅相當於去年全年購地金額的56%。對此，某房企高層透露，公司已經好幾個月沒有拿地了。由於去年和今年年初拿地較為密集，今年可售貨值充足，因此公司忙於加快銷售速度，進一步提高週轉率，並不急著補貨。
對此，多位業內人士均認為，今年房企銷售壓力非常大，與去年多數房企超額完成全年銷售目標的現象相比，今年反而是多數房企銷售目標已無法完成，資金回收不理想的局面早就傳導至土地市場，導致開發商拿地投資熱情極低。
“實際上，拿地節奏可以看出房企對市場的判斷。從20強房企年內在土地市場的表現可以看出，其並不看好樓市明年的發展。”中原地産首席分析師張大偉表示，但11月份有所變化，標桿房企之前鋻於去庫存壓力而不拿地，但最近部分城市下調土地價格，加上各類救市政策疊加，部分企業開始抄底拿地。他表示，從11月份的拿地數據來看，遠洋、華潤、保利、金地、中海、龍湖、綠城等20強房企成員均在土地市場有所斬獲，全月標桿房企拿地金額達到了274.65億元，為近8個月以來的新高。
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