新華網上海12月12日電（記者鄭鈞天）12日，國家統計局發佈的“2014年1－11月份全國房地産開發和銷售情況”顯示，11月，商品房銷售面積和銷售額雙雙刷新2014年單月記錄。

　　國家統計局數據顯示，今年1－11月，商品房銷售面積同比下降8．2％，降幅比1－10月份擴大0．4個百分點；商品房銷售額下降7．8％，降幅比1－10月份收窄0．1個百分點。但就11月單月來看，商品房銷售面積13223萬平方米，比10月份增加1861萬平方米；商品房銷售額8096億元，比10月份增加938億元。單月銷售面積和銷售額均創年內各月新高。

　　實際上，在10月份全國商品房成交創下年內新高之後，11月首周，樓市以近乎腰斬的成交量艱難起步。克而瑞研究中心的數據顯示，11月上半月，全國54個重點城市商品住宅成交面積環比10月下半月銳減22％。

　　但在11月21日央行宣佈降息後，樓市成交出現了戲劇性的變化。中原地産監測的40個重點城市數據顯示，11月最後一週新房成交面積較11月前三周的平均水準上升5％，一線樓市及部分二線城市的新房成交量增幅超過兩成，在最後一週實現整體銷量相比10月上升8％的逆轉行情。

　　上海中原地産研究諮詢部經理盧文曦分析説，11月市場成交量之所以能再創年內新高，既有市場交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍的因素，也有房企為衝刺年底業績而紛紛加大推盤力度的因素。以11月最後一週為例，中原地産監測的21個城市重點項目推盤套數和認購套數環比分別增加74％和73％，其中廣州和深圳增幅在130％以上；新盤認購率則達到50％的高位。

　　專家普遍認為，年底樓市成交出現翹尾行情大局已定。

　　國家統計局數據同時顯示，1－11月份，房地産開發企業土地購置面積29736萬平方米，同比下降14．5％，1－10月份則為增長1．2％；土地成交價款8657億元，下降0．1％，1－10月份為增長20．4％。

　　該數據與11月各地“地王”扎堆井噴的現象相悖。上海易居研究院研究員嚴躍進分析稱，1－11月份土地出讓整體量價齊跌説明，全國土地市場成交冷熱不均、分化嚴重。

　　穆迪高級分析師梁鎮邦亦持同樣觀點：“就土地市場來説，目前較為明顯的趨勢是，一線城市與核心二線城市的地價一直在漲，而三四線城市土地價格的漲幅及成交卻並不明顯。這是由需求決定的，一二線城市的人口導入量依然較高，所以無論是樓市還是地市均能得到一定支援。”

　　公開數據顯示，在政策面持續刺激的大環境下，全國一線城市的土地市場迎來“地王”的井噴式成交。中國房地産資訊集團數據顯示，11月一線城市土地成交環比漲幅已超過4成，成交總價更是翻番，廣州、上海均刷新了總價地王。

　　中國房地産資訊集團發佈研報稱，央行降息為市場注入一針強心劑，極大地提振了開發商的信心。同時，地方政府亦想憑藉下半年市場信心回升之機，加大推地力度，因此在推地的數量和品質上均有所提升，在此情況下，開發商開始積極補倉，備戰來年。