521萬平方米7月份蘭州商品房庫存面積環比下跌
- 發佈時間：2014-08-13 01:33:54 來源：蘭州晚報 責任編輯：羅伯特
蘭州晚報訊（記者王星明）8月12日，上海易居房地産研究院發佈報告顯示，截至7月底，其監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26594萬平方米，環比增長1.4%，同比增長22.8%。庫存再攀新高，依然面臨著“壓力山大”的窘境。而蘭州在7月份的商品住宅庫存為521萬平方米，環比下跌了3%。不過庫存去化週期反而上升了，為26.8個月，比6月份足足增加了6個月。
存銷比增長態勢有所放緩
報告顯示，7月份庫存環比增幅有所收窄。這和7月份新增供應減少、成交量上升是有關係的。報告分析認為，未來庫存環比增幅能否步入負增長區間，取決於地方政府救市的效果。
在35個城市中，有30個城市庫存出現了同比增長現象，有5個城市的庫存出現了同比下滑態勢。不過，蘭州在7月份的商品住宅庫存為521萬平方米，環比下跌了3%，但同比增長了33.6%。
不過，因為7月房企推盤節奏比6月略有放緩，所以月度新增供應量環同比都在減少。“存銷比繼續上行，但增長態勢有所放緩。”數據顯示，7月份，35個城市新建商品住宅存銷比為18.7，這也意味著市場需要用18.7個月的時間才能消化完這些庫存。而在6月份，該存銷比數值為18.1個月。
蘭州的存銷比數值較6月份的增加值較大，上海易居房地産研究院研究員嚴躍進表示，由於在計算存銷比的過程中，分母是近6個月的銷售平均值。而蘭州在1月份行情較好，所以隨著公式中7月份數據取代1月份，則庫存去化週期出現陡然攀升的態勢。
庫存還將繼續攀升
“後期能否有效去庫存，將取決於三點。”嚴躍進稱，今年上半年房企投資和新開工的熱情在減弱，這或將影響明年的新增供應量。同時，地方政府救市效果能否有效體現，也取決於房貸政策、戶籍政策、二套房購買政策等能否跟進。“當然，市場看跌預期能否有效出現逆轉也是不容忽視的因素。當前全國一二線城市的成交量在本輪房地産降溫週期中已基本見底，估計九十月將有所反彈。”嚴躍進認為，不過，庫存和去化週期還將繼續攀升一段時間。
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