北京高端住宅銷量高位運作
- 發佈時間：2014-12-12 07:51:00 來源：京華時報 責任編輯：羅伯特
北京高端住宅項目也迎來翹尾行情，據亞豪機構統計數據顯示，11月份，北京65個在售報價超過5萬元/平方米的公寓高端項目中，共有26個項目實現了成交，累計成交公寓高端産品328套，成交總面積達5萬平方米，環比分別下降10%、18%，銷售總金額近30億，環比下降21%。儘管11月份北京公寓豪宅成交量較前一月有所回落，但整體仍遠高於月均166套的交易量，處於全年高位水準。
對此，亞豪機構副總經理高姍分析表示，支撐北京公寓豪宅成交在年底呈現出翹尾行情的，既有來自政策層面的利好，也有來自供應層面的支援，一方面，來
自於今年豪宅整體供應量的增加，供應盤面的擴大，使得購房客群選擇面更廣，再加上新入市豪宅項目為順應市場形勢，避免高開不利影響，多數定價較為謹慎，高性價比吸引豪宅買家出手，另一方面，央行930信貸政策的出臺，釋放部分受限資金及購買資格的改善客群，在經過政策落地消化期後，開始逐漸顯現在中高端豪宅市場，拉升公寓豪宅整體成交量。
中端改善型客群的加速入市，也促使近期北京入門級改善型豪宅項目成交佔比呈現直線上升趨勢，據亞豪機構統計數據顯示，9月份，總價在800萬以下的公寓豪宅僅成交24套，在豪宅全部成交中佔比為9%，在10月份以102套交易量，佔比達28%，及至11月更是以180套的成交量，佔據公寓市場全部成交的半數以上。
對此，高姍表示，從11月公寓豪宅成交特徵上看，市場主要以改善型客群為主，這部分客群多為中等收入群體，大多處於首次換房階段，以自住為目的，更為看重項目的交通、商業及教育配套等因素，但受到支付能力的限制難以選擇總價過高的居所，而930信貸政策的放鬆，在降低部分改善者資金門檻的同時，也為這部分人群提供了入市契機，是近期公寓豪宅市場小戶型、低總價的入門級豪宅佔比出現大幅上漲的重要因素。
