8月北京公寓豪宅均價創半年新低
- 發佈時間：2014-09-05 00:31:15 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
□本報記者 于萍
在普通住宅市場成交低迷的同時，公寓豪宅市場也開始通過“舍價保量”的形式加快銷售。8月北京公寓豪宅整體成交均價為54257元/平方米，環比7月下跌7%，創下6個月新低。
據亞豪機構統計，8月北京在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目中，共有25個項目合計售出180套房源，銷售總面積達3.16萬平方米，成交套數、面積分別環比7月上漲了73%和62%。雖然成交量大幅增長，但8月北京仍有39個在售公寓豪宅出現零成交，成交項目數量創下自4月份以來的新低。
造成8月公寓豪宅市場成交上揚的主要原因在於個別豪宅項目低於預期入市，對整體市場銷量形成拉升。據統計，位於海淀清河的華潤萬橡府在8月共簽約99套，佔公寓豪宅市場總銷量的55%。
亞豪機構副總經理任啟鑫表示，去年公寓豪宅市場的月度銷量基本穩定在200-300套左右，而今年隨著宏觀經濟以及房地産市場的整體低迷，公寓豪宅銷量大幅縮減。今年前七月，公寓豪宅的月度銷量基本維持在100套上下。進入8月，隨著整體市場的價格下行，開發商降低價格預期，部分改善性購房者開始入市。
當前北京公寓豪宅市場正呈現“總價低、面積小”的成交特徵。統計顯示，8月套均總價在1000萬元以下的樓盤共成交156套，較上月成交增加近一倍。任啟鑫預計，由於近兩年北京土地市場拍出多宗高價地塊，明年將有超過70個公寓豪宅項目同期在售。
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