文/圖：廣州日報記者 李鳳荷

　　正如股市突然間由冷轉熱也不過是一兩周的時間，花都商業自10月萬達拍下萬達旅遊城的地後驟然升溫。廣州萬達城上週末開放，官方號稱首日有4萬人前來看樓，車龍綿延6公里，更可怕的是在未有預售證之前投資者在項目做的公寓誠意登記已達1.2萬個，而公寓貨量只不過4000多套。乘著花都商業利好的東風，雅居樂在花都的綜合體項目——匯通國際也開售寫字樓産品，幾天內已消化七成。

　　價格“洼地”回報可期

　　記者了解到，花都商業大熱的重要原因在於其“洼地”價格以及可觀的租賃回報。

　　據中原地産花都區域營業經理楊原青介紹，花都萬達城誠意登記如此火爆，也在於吹風價遠低於預期，之前他們估計萬達城公寓賣1.1萬～1.2萬元/m2、萬達商鋪賣6萬元/m2，銷售完全沒有問題，但目前開出的公寓吹風價是帶裝修8000元/m2以及商鋪均價3萬元/m2。在他們為萬達城所做的兩三百個誠意登記中，其中不乏打算買十多個公寓單位的“土豪”，其中一個廣州投資者打算買整層公寓，共25個單位。楊原青估算了一下，公寓平層面積大約1000平方米，這個投資者此次投資的投資成本預計在1000萬元左右。

　　楊原青表示，目前花都最成熟的鳳凰北路，銀豐中心的公寓單位租金約50元/m2，鳳凰北路廣百樓上的寫字樓單位租金在50～70元/m2，以花都萬達城公寓8000元/m2帶裝修的價格以及匯通國際寫字樓毛坯均價1.1萬元/m2計算，花都萬達城公寓回報率在7.5%左右，匯通國際寫字樓回報率也在5.5%左右。

　　商業前景大有可為

　　引爆花都商業的不僅僅是其“洼地”價格，更吸引投資者的是花都未來的規劃前景。在12月7日舉行的《産業新升級 匯通新世代——2014廣州北産業發展高峰論壇》上，來自規劃、商業地産的專家們為花都商業“把脈”，認為花都商業前景大有可為。

　　廣州市城市規劃勘測設計研究院區域規劃設計所副總工程師陳曉明在論壇上表示，花都至2020年前規劃新增人口130萬人，差不多相當於現有人口的一倍，地鐵9號線預計2016年開通，廣清輕軌在建，區域交通便利度將大大提升。從産業結構來看，花都以往著重汽車、空港、皮革皮具以及珠寶四大産業，將升級改造成臨空産業、先進製造業、現代服務業和生態文化旅遊業，産業結構更加優化。

　　兩大商業“航母”受矚目

　　投資500億元的廣州萬達城和體量相當於3個天河城的雅居樂匯通廣場是花都目前最受矚目的投資項目。

　　廣州萬達城計劃2018年建成，預計年接待遊客2000萬人。廣州萬達城公寓共7棟，分平層和Loft，其中兩棟為近1400套的平層公寓，戶型為35～56平方米一房，帶2000元/m2裝修，8梯29戶。至於Loft公寓，兩棟毛坯貨量近千套，戶型為37～57平方米。其餘三棟近2000套則是帶2000元/m2裝修的42～56平方米一房，6梯25戶。

　　總建築面積約17萬平方米的雅居樂匯通廣場是雅居樂在花都打造的城市綜合體，該項目背靠800畝大盤——雅居樂錦城，加上項目周邊雅寶新城等住宅項目，常住人口數萬戶。匯通廣場二期商鋪預計12月底發售，為64～1217平方米臨街商鋪。